В 2008 году я перевел жилой дом в нежилое помещение, под магазин. Имеется соответствующее распоряжение Администрации местного самоуправления. Тогда меня никто не обязывал переводить землю из ИЖС в коммерческое использование. А сейчас в 2017 году грозят штрафом за нецелевое использование земли. Что делать?
Здравствуйте, Вадим.
В этом случае необходимо перевести земельный участок из одного разрешенного использования в то, которое позволяет размещение магазина на нем, приведя его таким образом в соответствие с требованиями действующего законодательства.
Это возможно в двух случаях:
1. Если территориальная зона, на которой расположен ваш земельный участок, имеет в списке разрешенных использований, такое, которое позволяет размещение магазина.
Проверить это можно, запросив выписку из градостроительного регламента в местной архитектуре.
2. Вы должны быть собственником этого участка.
В случае если вы арендатор, это может сделать администрация, после чего вам необходимо заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды.
