Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить и зарегистрировать право в общей долевой собственности?
OOO "Х" приобрело большой земельный участок, провело
межевание, стало продавать участки, строить дороги, подводить электричество, делать освещение вдоль дорог, соорудило КПП (будка и шлагбаум), место для контейнеров по сборки ТБО.
Спустя 4 года ООО "Х" решило передать перечисленные объекты собственникам земельных участков. Какова процедура передачи имущества? Нужно вносить записи в ЕГРП?
Как управлять общим долевым имуществом?
В Свидетельстве написано, что земля сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для дачного строительства. 152 участка составляют единый массив, расположены вдоль дорог. 23 участка еще не проданы. Объекты инфраструктуры и участок, на котором они расположены, зарегистрированы. Чтобы получить по 1/152, какое Соглашение (образец) и кто подписывает? Алгоритм действий, если можно.
Кто-то уже пишет заявление о выделении доли. У ООО долг большой за электричество.
Он не перейдет на дольщиков?
Здравствуйте, Дмитрий! Вы считаете, что не нужно получать 1/152, а создать ТСН?
В него войдет ООО с каким количеством голосов 1 или 23 (количество не проданных участков)? А долги ООО не перейдут на ТСН?
А может быть все таки получить долю, а потом создавать ТСН? Уже была попытка создать ТСН. Я читала проект Устава как детектив. Там была описана процедура изъятия доли в праве собственности - выкуп у собственника на собранные другими членами деньги; договор публичной оферты на обслуживание по цене отличной от платы членов ТСН , например.
Дмитрий, можете описать процедуру получения доли? Образец соглашения и т.п.
Получив доли, собственники на общем собрании выберут способ управления поселком -
ТСН или Управляющая компания. Второй вариант менее хлопотный и, если держать УК
"на коротком поводке", не самый плохой.
Здравствуйте!
Можно предположить что это фактически дачный поселок.
строить дороги, подводить электричество, делать освещение вдоль дорог, соорудило КПП (будка и шлагбаум), место для контейнеров по сборки ТБО.
Татьяна Сергеевна
Эта инфраструктура на каких землях расположена — на отдельных участках, или на неразделенном земельном участке. И какой вид разрешенного использования земельных участков?
Уважаемая Татьяна Сергеевна!
В данной ситуации нужен комплексный подход.
Первый вариант. Право общей долевой собственности на объекты инфраструктуры, являющиеся объектами недвижимости, может возникнуть на основании соглашения. В котором будет предусмотрено, что участникам (собственникам земельных участков) передаются на праве общей долевой собственности объекты инфраструктуры. Для государственной регистрации такого соглашения необходима постановка всех объектов на государственный кадастровый учет и регистрация прав на них.
Другой вариант это создание дачного некоммерческого объединения граждан. Данное объедение будет собственником объектов и соответственно будет осуществлять управление ими.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
И какой вид разрешенного использования земельных участков?
Ахмадиев Вагиз
Согласен с коллегой, необходимо уточнить вид разращенного использования земельных участок, знать зонирование территории, что бы понимать возможность создания дачного некоммерческого объединения граждан.
Дополню второй вариант.
Возможно заключение между собственниками земельных участков и дачным некоммерческим объединением соглашения о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.
В п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) указано, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Интересная оценка ситуации с налоговой и бюджетной стороны изложена в Письме Минфина России от 07.12.2012 N 03-03-06/1/636.
Третий вариант. Создание ТСН (товарищества собственников недвижимости) в коттеджном поселке и передача ему всех объектов инфраструктуры либо сдача в аренду данной инфраструктуры.
Доступно о порядке создания ТСН указано тут: https://abonentconsult.ru/sozd...