Можно ли признать сделку дарственной на землю не действительной

Здравствуйте, Галина!

К сожалению, признать договор недействительным на том основании, что сын передарил или продал имущество кому-то другому, нельзя. После того, как вы подарили ему имущество, он стал полноправным собственником, а как собственник он вправе распоряжаться своим имуществом как ему захочется, в том числе он может его продать, подарить и проч. 

приехал и переживает что так поступил. Как быть в такой ситуации.Мы со своим гражданским мужем говорили ему мы подарим участок с таким условием чтобы ты только никому не продавал и не дарил эту землю

галина

Галина, добрый день!  Каксательно первоначальной сделки когда участок был подарен сыну. Согласно ст. 578 ГК

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения,если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

правильно ли понимаю что обещание никому не передаривать было вообще устным?  Что касается второй сделки по которой участок перешел к отчу то тут надо смотреть договор на основании которого состоялся переход и в зависимости от этого и того, почему сын совершил дарение смотреть какие могут быть основания, например по ст. 179 ГК

1. Сделка, совершеннаяпод влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Добрый день!

овторно это можно всё получить куда обратиться.Подскажите пожалуйста что можно сделать в сложившейся ситуации.Спасибо.

галина

Вот это не имеет юридической силы

что он обязуется не продавать и не дарить никому этот земельный участок

галина

Ограничений Вы никаких на участок не накладывали, в связи с чем собственник имеет право распорядится участком по своему усмотрению. 

Перед тем как написать у нотариуса договор

галина

Вот это ещё усложняет оспаривание дарения, так как сделка нотариальная. В связи с чем считаю, что оспорить дарение не получится, так как нет оснований, на мой взгляд.

Здравствуйте!  

Расписка эта

сын написал расписку что он обязуется не продавать и не дарить никому этот земельный участок

галина

не имеет юридического значения, так как противоречит закону. 

В частности согласно ст. 209 ГК РФ 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Подскажите пожалуйста что можно сделать в сложившейся ситуации.

галина

Прежде всего нужно выяснить по какой сделке сын произвел отчуждение дома. 

Эту сделку и придется оспаривать. Возможно по ней не все правильно,  так как если дом зарегистрирован,  то он мог продать или подарить только его долю,  так как он совместно нажитое имущество.  

Такие иски о признании сделок недействительными являются делами наивысшей сложности. Чтобы дать ответ с анализом, нужно знать сколько сделок было произведено после того как ваш гражданский муж подарил сыну участок. Идите в МФЦ и закажите выписку о переходе прав собственности на земельный участок и дом. В принципе признать недействительной сделку по земельному участку между вашим гражданским мужем и сыном возможно в судебном порядке, но вот вопрос по другим сделкам будет  открытым пока не будет всех документов и подробного рассказа вашего сына о том, при каких обстоятельствах был подарен построенный дом и участок жене. Плюс нужно учитывать даты сделок, т.к. это также играет роль при учете сроков исковой давности.

Здравствуйте.

Как вы поняли из ответов моих коллег вопрос сложный и требует подробного изучения всех обстоятельств проведения и регистрации сделок и я готов на   личной консультации помочь в решении вашего вопроса. Моя практика в Туле, звоните уточним обстоятельства и согласуем время встречи .