Расторжение договора субаренды по вине арендатора

Question

Добрый день! У меня договор субаренды помещения. По договору я оплачиваю аренду и коммунальные услуги. К договору есть приложение об аренде оборудования. Ситуация следующая: мой арендодатель не перечислял деньги собственнику помещения и у него образовалась задолженность, в связи с этим собственник закрыл помещение и ограничил мне доступ. Как правильно мне закрыть взаимоотношение с моим арендатором. Поскольку я платила всегда своевременно аренду и перестала платить последний платеж когда узнала о задолженности, у них был мой депозит, но до конца он не использован. Кроме того у меня в аренде оборудование, но у меня нет доступа к оборудованию и я не могу его им вернуть физически, кроме того, выяснилось, что оборудование им и не принадлежало, оно принадлежит собственнику помещения. В связи с этим вопросы следующие: 1. как правильно закрыть взаимоотношения, чтобы я не осталась им должна за аренду оборудования 2. смогу ли я с них истребовать деньги за неиспользованный залог. На контакт арендодатель пока не выходит.

Юлия Лукьянова · Answer

Добрый день. Для того, чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно видеть договор субаренды.

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Лариса. Желательно для полного ответа посмотреть договор субаренды (скан). С уважением, Екатерина Довгопол.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Лариса. При расторжении договора аренды, договор субаренды прекращается. Вы вправе требовать возврата уплаченных Вами по договору денежных средств. При этом, Вы вправе требовать заключения с Вами договора аренды в пределах срока субаренды. Вы вправе требовать возврата Вам денежных средств, уплаченных в качестве залога при возврате Вами помещения и оборудования. Гражданский кодекс Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. С уважением! Г.А. Кураев

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Лариса! Отношения собственника и Вашего арендодателя Вас не должны беспокоить. В любом случае Ваш арендодатель обязан соблюдать условия договора, а в случае несоблюдения — нести ответственность. По хорошему, нужно смотреть сам договор субаренды, чтобы понять какая договорная ответственность за неисполнение обязательств предусмотрена. Вы вправе требовать, как минимум, возврата неиспользованного депозита и возмещения Ваших убытков, связанных с неисполнением обязанности арендодателем. А дальше уже нужно руководствоваться самими договором. С Уважением, Олег Рябинин.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Лариса! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемых и профессиональных коллег: ясно, что надо анализировать как договор субаренды (договор аренды), так и договор аренды оборудования. В любом случае, по договору того же оборудования Вам собственник такового обязан предоставить к нему доступ, то есть здесь уведомление/претензия на основании в т.ч, ст.ст.10,304, 606,611 и т.д. ГК РФ, далее иск в суд. Касательно субарендных отношений — здесь или заключайте сами самостоятельный договор аренды или принимайте иное решение исходя из поведения Арендодателя.

Наталья Янкина · Answer

Здравствуйте, Лариса. Конечно, в том случае, если Вы надлежащим образом исполняете обязанности перед арендодателем по договору субаренды, то в случае отсутствия возможности пользоваться арендованным имуществом (да ещё и по вине арендодателя), Вы не обязаны оплачивать арендную плату. Вам надо письменно уведомить арендодателя о том, что Вам закрыт доступ к помещению и оборудованию с такой-то даты, в связи с чем начисление арендной платы не должно начисляться. Согласно ст.611 ГК РФ «1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением». Кроме того, арендодатель не предупредил Вас о том, что оборудование принадлежит собственнику помещения, а согласно ст.613 ГК РФ «При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков».

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Действия арендатора и собственника привели к невозможности осуществления вашей деятельности. Первое, что необходимо сделать — это зафиксировать данный факт. Составьте претензию арендатору и собственнику с изложением всех обстоятельств дела и потребуйте исполнения обязательств. Вручите под расписку, либо отправьте заказным письмом, с уведомлением о вручении. Второе, необходимо разобраться с существом сложившихся правоотношений, т.е. кто из них конкретно ответственен за причинение вам убытков и каких именно. Судя по вопросу вполне возможно, что часть платежей уходило не надлежащему лицу и их возможно вернуть. Для этого необходимо проанализировать ваш договор субаренды и, желательно, договор аренды (чтобы знать какими полномочиями он обладает по поводу сдачи помещения и оборудования в аренду). И уже на последнем этапе решить, что вам выгоднее добиваться дальнейшей аренды (уже с собственником), или требовать убытки (либо возможно, и того и другого).