Правомерно ли то, что наше ТСЖ требует в 2х недельный срок заменить полотенцесушители всего дома за счет жильцов.Дому всего 11 лет. Полотенцесушители работают исправно - жильцы довольны.Имеем ли мы право отказаться?
Здравствуйте!
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества данное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из содержания данных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.06.2006 №491 закрепляет, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и обогревающих элементов.
Учитывая изложенное, если на полотенцесушителе нет отключающих устройств, позволяющих его снять, не сливая воду, то весь стояк является единой конструкцией, такая конструкция обогревает весь дом и, значит, является общим имуществом.
В случае, когда по проекту полотенцесушитель является петлей стояка ГВС, то без сомнения это общее имущество, т.к. по сути полотенцесушитель =стояк, тогда замена должна проходить за счет ТСЖ.
Если по проекту на прямом стояке установлены отводы на полотенцесушитель, то границей является первая запорная арматура между стояком и внутриквартирным оборудованием ( как правило проектами предусматривается установка Зап. арм. сразу на отводе), тогда требовать от Вас замены они не могут.
