Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я оставить задаток себе, если покупатель отказался от сделки по причине смерти супруга?
25.05.2017г. между мной и покупателем был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием срока подписания основного договора купли-продажи до 25.06.2017г. и договор о передаче задатка. Мной была написана расписка о том, что я получила денежные средства в сумме 30 000 рублей (в расписке слово "задаток" не фигурирует). На словах покупатель планировала оформить покупку квартиры в долевую собственность с мужем, но документально фигурировала только жена. Через неделю после этих действий муж покупателя умер, а со слов покупателя деньги для покупки квартиры частично лежали на счету мужа и теперь она не имеет возможности (и желания) покупать мою квартиру. Возврат задатка пока не требует. Хочу подстраховаться и знать последствия, если задаток я не буду возвращать. И существует ли какой-то срок давности, в течение которого покупатель может потребовать задаток.
Да, существует. Общий срок исковой давности в три года с даты, когда должно было быть исполнено обязательство, обеспеченное задатком.
А вы как сами считаете, должен задаток при таких обстоятельствах остаться у вас или все таки его лучше вернуть покупателю и жить дальше по совести? При обращении покупателя в суд, он встанет на его сторону, даже при условии, что второй супруг в предварительном договоре не фигурировал. Есть обстоятельства непреодолимой силы.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
Общие положения об ответственности и о возмещении убытков
...
8. В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
При этом подразумевается, что, заключая предварительный договор, покупатель распоряжался совместным имуществом супругов — 30 000 рублями в счет задатка, а также брал на себя обязательства по заключению основного договора в будущем и расчет по нему также за счет совместных средств.