Можно ли вернуть излишне уплаченные деньги за квартиру?

Добрый день! подскажите, я снимаю квартиру по договору найма официально..я заплатила за аренду 1 ого числа , как указано, но сумму больше, чем в договоре, хозяйка попросила , чтобы платить меньше налога..Был залог, но она отказывается от этого факта и я так понимаю, что здесь моя вина, что не было нигде прописано... За последний месяц я не оплатила коммунальные и не хочу платить, потому что деньги, которые я заплатила за месяц она тоже возвращать не собирается..(они как раз бы пошли на погашение коммунальных) хозяйка грозится подать в суд. на чьей стороне будет суд?