Здравствуйте,господа юристы! Помогите,пожалуйста,советом...Ситуация следующая:продаю квартиру,но у покупателя только половина суммы в наличии.Вторую половину намерен выплатить через полтора месяца. Его риэлтор предлагает указать невыплаченную сумму,как обременение. Что-то гложут смутные сомнения...Есть чего опасаться? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Скорее всего, имеется в виду, что квартира будет находится в обременении до момента окончательного расчета. Опасаться можно нежелания покупателя окончательно рассчитываться и возможных судебных разбирательств, а также гибели предмета залога в случае отсутствия страховки
День добрый,
такого рода «обременнеие» скорее всего станет Вашей проблемой. Если зарегистрируете переход права собственности, то в случае последующей неоплаты, расторгнуть договор и вернуть квартиру будет крайне проблематично. Более того, если в самом договоре не пропишите условия и порядок расторжения по причине неоплаты, то и вовсе невозможно.
Требовать по суду оплаты и процентов по 395 ГК РФ — это, конечно Ваше право, Но если покупатель неплатёжеспособен, то он перепродаст квартиру через неделю добросовестному приобретателю, а Вы получите на руки судебное решение, которое невозможно исполнить.
Все это, конечно, крайности, но лучше полтора месяца подождать. Чтобы никто не передумал возьмите задаток. Так как задаток не возвращается в случае отказа покупателя от сделки, то в этом месте вы и узнаете его истинные намерения.
Всего наилучшего,
Юридическое бюро Анатолия Ковалева
Благодарю Вас!
Спасибо! Могу я как-то подстраховаться?
Я бы советовала все-таки отсрочку не давать, на 100% подстраховаться вряд ли получится, но как минимум предусмотрите залог имущества до полного расчета, страховку квартиры новым собственником от ущерба/уничтожения