Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать в случае задержки сроков строительства?
Добрый день.
Правильно ли я понимаю, что по 214 ФЗ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а так же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, я имею право в одностороннем порядке расторгнуть данный договор с возвратом всей суммы договора + сумма неустойки.
Расчет суммы неустойки:
П = С*Р*1/300*К, где
П – пени, С – сумма договора, Р – ставка рефинансирования, К – количество дней просрочки.
Пример:
За год с суммы 4.300.000р неустойка равна 485.255р
4.300.000р Х 9,25 Х 1/300 Х 365 = 485.255р
Верно?
Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
То есть, если я гражданка РФ, то получаю 485.255р Х 2 = 970.510р
Все верно?
Какие тут могут быть подводные камни?
Доброе утро,
в целом Вы правы и расторгнуть по этим основаниям ДДУ Вы можете и претендовать на уплату процентов (это не неустойка, другое правовое основание, но сумма та же).
Проблема при расторжении всегда одна: требуется долгосрочный прогноз финансового состояния застройщика, так как возможна ситуация когда Вы не успеете получить свои деньги, и можно остаться без квартиры с «неисполнимым» исполнительным листом в руках. Сегодня многие юристы, в том числе и мы, бесплатно сделают предварительную оценку ситуации по Вашим документам и дадут более предметные рекомендации.
Всего наилучшего,
Юридическое бюро Анатолия Ковалева