Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли купить квартиру в свою собственность физического лица, а оплату на счет застройщика совершить со своего счета Индивидуального предпринимателя?
Можно ли купить квартиру в свою собственность физического лица, а оплату на счет застройщика совершить со своего счета Индивидуального предпринимателя?
Добрый день.
Можете произвести оплату со счета ИП и в назначении платежа указать: «Оплата по договору… от....» за ФИО....
Здравствуйте, Игорь!
Да, можно.
Никаких проблем для этого нет, поскольку Вы распоряжаетесь своими собственными средствами, находящимися на Вашем расчетном счете.
Ваш статус индивидуального предпринимателя этому не помеха (регистрация физ.лица как ИП осуществляется только с целью подтверждения права физического лица на осуществление предпринимательской деятельности, и не более того).
С Уважением, Олег Рябинин.
Здравствуйте, Игорь!
Можно ли купить квартиру в свою собственность физического лица, а оплату на счет застройщика совершить со своего счета Индивидуального предпринимателя?
Можно. Никаких ограничений нет. На счете ИП находятся также ваши денежные средства, которыми вы можете распоряжаться по своему усмотрению.
Только имейте в виду, что при продаже могут возникнуть вопросы о том, не относится ли это приобретение к вашей предпринимательской деятельности. Например, если продается имущество предпринимателя, то нельзя применять имущественные вычеты и учитывать расходы. Вероятность таких проблем незначительная, но в случае споров, это будет аргумент простив вас.
Здравствуйте, Игорь! Никаких препятствий к этому я не вижу, единственное лучше четко прописать, по какому договору проводится оплата и за кого. Чтобы потом не было оснований расценивать Ваш платеж как приобретение имущества в предпринимательских целях, а не в личных. При этом уточните, пожалуйста, в договоре с застройщиком не предусмотрено конкретного способа внесения платежа?
Можно ли купить квартиру в свою собственность физического лица, а оплату на счет застройщика совершить со своего счета Индивидуального предпринимателя
Игорь
Здравствуйте.
В случае, если Вы будете производить оплату с расчётного счета ИП, а потом у вас будут какие-либо претензии к застройщику, потом будет сложно доказать, то что вы приобретали квартиру для личных нужд, а не для предпринимательской деятельности. С правовой точки зрения, гораздо удобнее использовать другой счёт, т. е. покупать для личных нужд — так как это будет регулироваться законом о защите прав потребителей!
ИП может тратить деньги со своего расчетного счета на любые нужды.
В договоре купли-продажи вы в качестве физ. лица или ИП?
Если ИП производит оплату с расчётного счёта, а в договоре купли — продажи он является стороной сделки, то это значит, что квартира оформляется на ИП. В таком случае имущество (квартира) ставится на ОС.
Если же сторона сделки физическое лицо, то не стоит оплачивать с расчётного счёта ИП. Важно учесть, что ИП отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Если же ИП предполагает использовать данную квартиру в своей предпринимательской деятельности, то можете смело проводить сделку купли-продажи через расчётный счёт ИП.
Добрый день.
Проблем нет, можете со счета ИП, т.к он принадлежит Вам, а поэтому Вы вправе распоряжаться данными денежными средствами по своему усмотрению. В наименовании платежа укажите что данные денежные средства предназначены для покупки жилья.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Игорь, насколько я понимаю, Вы хотите просто таким образом вывести деньги с расчетного счета без комиссии? Совершенно разумная схема.
Если затем в квартире пропишитесь и будете в ней жить, то никаких проблем с точки зрения того, что, якобы, эта квартира будет использоваться для предпринимательской деятельности, я тоже не вижу. Так что в этом случае при последующей продаже здесь проблем не будет с точки зрения налогообложения.
Само по себе использование расчетного счета не означает, что Вы приобретаете квартиру для осуществления предпринимательской деятельности.
В дополнение приведу выдержку из ответа службы Правового консалтинга ГАРАНТ на подобный вопрос: