у нас протекла канализационная труба.У соседей на потолке появились пятна.Мы вызвали сантехников из управл. компании они все починили.Сейчас соседи требуют у нас оплатить ущерб.Но ведь канализационная труба общедомовая.Акт составлен не был.Как нам защищаться в данной ситуации.?
Добрый день! Соседям перед тем как взыскивать с Вас ущерб необходимо было потребовать от УК «акт о заливе квартиры». В данном акте идет описание повреждения квартиры и указывается виновное лицо. Если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016). Вообще УК должна содержать трубопроводы внутридомовых инженерных систем.
Вам можно порекомендовать ответить соседям, что ответственность и возмещение ущерба должна нести УК. Но соседи у Вас изначально себя неправильно повели, нужно было все сфотографировать и настоять на оформлении акта о затоплении, сейчас им ничего не доказать в суде.
С Уважением
а если они сфотографировали? Но акт не составляли. В ТСЖ они не звонили.Я сама вызывала чтобы устранить проблему.
В любом случае пусть они сначала разберутся с УК. А Вы, в свою очередь, для себя поинтересуйтесь в УК какое имущество определено в договоре по содержанию имущества между УК и собственниками жилья. Но мне все таки кажется, что центральные труды, проходящие через все квартиры должны обслуживать УК.