Правильно ли составил ДКП, особенно интересует юридическое наполнение пункта с правоустановкой, т.к. приобреталась квартира по договору долевого участия, далее получил акт приема-передачи от Застройщика и оформил собственность.
и шаблон акта приема передачи правильно ли сделан?
Добрый день!
и шаблон акта приема передачи правильно ли сделан?
Сергей
касаемо п. 4 представленного договора: договор купли-продажи в настоящее время не подлежит государственной регистрации, а только регистрируется переход права собственности, вот после регистрации перехода права собственности как раз и указать 5 дней.
В общем в остальном вопросов к договору не имею.
Здравствуйте, помимо п.4., как указал коллега выше, вопросов нет, количетсво прописанных указано( их отсутствие), шаблонный акт составлен нормально.
Здравствуйте.
далее получил акт приема-передачи от Застройщика и оформил собственность. и шаблон акта приема передачи правильно ли сделан?
Да, все верно.
Существенные условия договора купли-продажи определены четко и ясно.
1) Предмет — указаны все уникальные характеристики.
2) Цена и порядок расчета (очень хорошо, что право залога не возникает, не нужно будет потом его снимать после полного расчета).
3) Список лиц имеющих право пользования и проживания в указанной квартире — все хорошего, нет таких лиц).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Наталья а по пункту 3 Договора, все ли верно? нужно ли изменить "сделана запись регистрации о собственности №"
КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора участия в долевом строительстве от 20.06.2015 № ЛЮБ-1/15/100-193, дата регистрации 05.07.2015, № 50-50/022-50/022/013/2015-7685/1; Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 04.03.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.03.2017 г. сделана запись регистрации № 50:22:0010105:14507-50/022/2017-1.
сейчас пишут "Единый государственный реестр недвижимости" или как раньше "Единый гос реестр недв и сделок с ним"?
Наталья а по пункту 3 Договора, все ли верно? нужно ли изменить «сделана запись регистрации о собственности №»
Я бы просто перефразировала следующим образом:
1 вариант:
Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании: Договора
об инвестировании строительства от 20.01.2003 №6\21, Договор уступки права
требования от 26.03.2003, Договор уступки права требования от 19.11.2004,
Дополнительного соглашения от 19.11.2004., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2005г. серия 70-АА № 017107
2. вариант
Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора участия в долевом строительстве от 20.06.2015 № ЛЮБ-1/15/100-193, дата регистрации 05.07.2015, № 50-50/022-50/022/013/2015-7685/1; Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 04.03.2017
Хотя я считаю Вашу формулировку тоже верной. Вы правы, реестр переименовали, но запись регистрации также есть в едином государственном реестре недвижимости.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте, Сергей! В принципе все существенные условия договора соблюдены. Прописан порядок расчета, стоимость квартиры, документы основания. Я бы конечно прописал в договор срок освобождения квартиры от имущества. Также необходимо получить нотариальное согласие супруга (и) продавца на отчуждение квартиры, если, конечно, если она приобреталась в браке.
Не забудьте заказать в МФЦ выписку из единого государственного реестра недвижимости, чтобы проверить кто является собственником, отсутствие обременений.
Здравствуйте.
Что касается п.12 следует отметить, что если договор будет признан недействительным, то соответственно и п 12 также будет недействительным. Поэтому данное указание на какие-то правовые последствия может оказаться бесполезным.
На мой взгляд п.14 это перегрузка документа не особенно важными деталями.
Что касается п.13. то тут малопонятно. Отказаться от договора в одностороннем порядке после государственной регистрации перехода права? Как это вообще себе представляется?
В остальном вроде бы все нормально. С учетом сказанного коллегой Урванцевым.
По пункту 13 имеется ввиду отказаться от исполнения договора = расторгнуть его в судебном порядке в случае неоплаты покупателем квартиры в установленный срок.
как я понял фраза об отказе в случае неполаты должны быть для подстраховки
Правильно ли составил ДКП, особенно интересует юридическое наполнение пункта с правоустановкой, т.к. приобреталась квартира по договору долевого участия, далее получил акт приема-передачи от Застройщика и оформил собственность. и шаблон акта приема передачи правильно ли сделан?
Сергей
Здравствуйте, Сергей.
При указании паспортных данных Продавца и Покупателя можно (но не обязательно) указать СНИЛС и ИНН этих лиц, поскольку они вносятся Росреестром в ЕГРН.
В п.6. добавить бы, что отсутствуют лица, согласно ст.292 ГК РФ (бывшие члены семьи и приравненные к ним), а также иные лица, за которыми закреплено данное жилое помещение: судимые, военнослужащие и пр.
При продаже лучше приложить справку с ЖЭУ об отсутствии третьих лиц, прописанных в квартире; нотариальное согласие супруги на продажу (если продавец состоял в зарегистрированном браке на момент регистрации права на квартиру) — если такого согласия не будет, Росреестр выдаст выписку покупателю с отметкой о том, что такое согласие не приобщалось.
А расчеты лучше проводить через депозит нотариуса, там пусть и процент нотариусом взимается, но зато законность расчетов оформлена железобетонно.
Акт в общем также неплох, но могу предложить свои варианты в приложении.
Спасибо. а как пункт 4 будет звучать правильно?