Можем ли мы принудить продавца к передаче нам оплаченной собственности или срок прошел?

Марина, здравствуйте.

В соответствии с п 2.1.1. прикрепленного договора, основной договор с вами обязаны заключить в течение 6 месяцев со дня регистрации договора.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Не совсем понял, когда всё-таки вы запросили информацию о сроках? (в вопросе указано 23.07.17).

В данном случае, считаю, что срок не пропущен и можно подавать иск о заключении основного договора — нерегистрация ими машиномест в течение столь длительного срока является злоупотреблением правом с их стороны.

С уважением,

Роман Новиков

Добрый день, Марина.

Теоретически такое возможно, однако у Вас в предварительном договоре указано, что срок заключения основного договора — 6 месяцев с момента регистрации права собственности.

У Вас же не понятно — зарегистрировано такое право или нет, поэтому я бы предварительно рекомендовал запросить информацию в росреестре и если действительно право собственности оформлено, то можно подавать в суд.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Марина, добрый день! действительно 2006 год или там опечатка? Согласно ст. 429 ГК

4. В предварительном договоре указывается срок,в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

согласно ч. 4 ст. 445 ГК

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

у Вас в договоре срок прописан — 6 месяцев с даты регистрации права собственности а применительно к парковочным местам до этого года были проблемы с регистрацией права собственности. Если право не зарегистрировано до сих пор то получается срок еще не наступил. Тут основной вопрос направлялись ли и когда документы на регистрацию застройщиком в Росреестр

23.07.17 мы направили официально заказное письмо о получении информации о сроке регистрация права и выборе мест.
Марина

Здравствуйте. В принципе, учитывая, что информация о регистрации машиномест до настоящего момента в Вашем распоряжении нет, то срок давности еще и не начал свое течение. Более того, у Вас по идее еще нет права потребовать заключения основного договора, поскольку момент, обозначенный в предварительном договоре до сих пор не наступил. Другое дело, что не совсем понятно как паркинг остается без регистрации уже более 10 лет.

При этом Вы можете самостоятельно запросить информацию в Росреестре относительно наличия зарегистрированных прав на паркинг.

Здравствуйте!

Из условий предварительного договора следует, что Вами внесена предоплата в полном объеме. Если это действительно так, то у Вас имеется полное право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки (ФЗ о защите прав потребителей), одновременно заявив суду требование о признании предварительного договора договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Здравствуйте, Марина!

Согласно ст.429 ГК РФ 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

У вас по договору обязанность заключить договор в течение 6 месяцев. То есть, по истечении этого срока, если никто из сторон не предложил заключить основной договор, то права и обязанности сторон прекращаются по договору. Возьмите выписку из ЕГРН по данному парковочному месту, если право зарегистрировано, можно обращаться в суд и признавать право на объект, либо подавать иск о понуждении заключить основной договор.

Взыскание неустойки спорно в данном случае, поскольку Обзор практики говорит о передаче жилых помещений по договорам, не соответствующих 214-ФЗ, хотя объектом долевого участия являются как жилые так и нежилые помещения.

Согласно «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами — участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Желаю удачи!

Здравствуйте!

Вам в первую очередь надо выяснить зарегистрировано ли право застройщика на объект недвижимости и если зарегистрировано, то можете потребовать передачи машино-места.

можно было бы попробовать квалифицировать ПДКП как основной ДКП, но поскольку объект нельзя однозначно индентифицировать это сделать проблематично.

Пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате