Как правильно оформить договор купли-продажи земли ИЖС?
Здравствуйте! как правильно оформить договор купли - продажи земли ижс? и как узнать нет ли обременения у земли?
, kamaev Maksim, г. Краснодар
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
rosreestr.ru/wps/portal/online_request
На этом сайте вы сможете узнать информацию по конкретному объекту недвижимости, в том числе о наличии обременения.
Договор офомрляется, если собственник один, в простой письменной форме с последующей подачей в органы росреестра на регистрацию права
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договор заключается в простой письменной форме (без нотариального заверения) если одной из сторон не является несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо. Кроме того, если Вы приобретаете часть (долю) земельного участка, выделяемого из общей долевой собственности, то Вам также придётся заверять договор нотариально.
Договор составляется в 3-х экземплярах (2 экз. для обеих сторон, 3 экз. для Росреестра).
Регистрация договора возможна через МФЦ (многофункциональный центр), через нотариуса (если законодательство требует нотариального заверения сделки), лично одной из сторон.
Для регистрации необходимы:
— Заявление от имени покупателя или продавца (по закону любой из участников сделки может произвести регистрацию сделки);
— Квитанция об оплате госпошлины;
— Согласие супруга (супруги) на продажу;
— Если владельцем был несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа;
— Если в органы госрегистрации обращается доверенное лицо продавца или покупателя, необходимо предоставление оригинала и копии нотариально заверенной доверенности, а также паспорт гражданина;
— Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Как правило, предоставляется свидетельство о госрегистрации права;
— Документы на участок – техпаспорт, с обязательным подтверждением в БТИ, план земельного участка;
— Справка из налоговой службы, подтверждающая отсутствие не выплаченного земельного налога по конкретному участку.
Информацию о наличии или отсутствии обременения на конкретный участок можно получить на сайте Росреестра (онлайн-сервис) (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
Можно также заказать выписку из Единого Государственного Реестра недвижимости (например, с помощью онлайн-сервиса «Кtotam.prо»). В выписке показана официальная и актуальная информация об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Похожие вопросы
В налоговую отправили договор купли продажи от продажи 21 апреля 2026г, пришел налог от продажи больше 100т
Здравствуйте! Купили автомобиль в 2025г за 1.1млн была в собственности 1год, продали в том же году за 980т. в налоговую отправили договор купли продажи от продажи 21 апреля 2026г , пришел налог от продажи больше 100т. Что делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Смогу ли я в таком случае поставить машину на учёт в ГАИ имея на руках 2 договора купли продажи по цепочке: последний собственник по ПТС-перекупщик, перекупщик-я?
Обязательно ли вписывать перекупщика авто в птс, если на руках есть договор купли-продажи между последним собственником и перекупщиком?
Смогу ли я в таком случае поставить машину на учёт в ГАИ имея на руках 2 договора купли продажи по цепочке:последний собственник по ПТС-перекупщик, перекупщик-я?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать покупателю дачи, если продавец признан недееспособным после сделки?
В январе был заключен договор купли-продажи дачи. Дача перешла продавцу, как наследство от предыдущего хозяина. В феврале продавца положили в больницу и поставили диагноз деменция.
Ранее Госстрах подал в суд на бывшего хозяина дачи о взыскании определенной суммы денежных средств, т.к. он затопил квартиру соседей. Т.к. при жизни хозяин дачи долг не отдал, то деньги хотят взыскать с наследника, у которого на данный момент деменция. Родственники же хотят пригласить в суд врача, чтобы он дал показания, что на момент сделки продавец дачи был недееспособен и сделку признали недействительной.
Нам предлагают, чтобы мы оплатили по мировому соглашению этот долг, тогда и вопросов по купле-продаже не будет.
На основании вышеизложенного вопрос, как нужно поступать в сложившейся ситуации покупателям дачи? Ведь в будущем продавец может вновь поднять вопрос о признании недееспособности продавца со всеми вытекающими из этого обстоятельствами.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже гаража, поставленного на кадастровый учет?
Добрый день, в 2014 г. Я купил гараж по договору купли продажи и стал членом ГСК, администрацией города землю под строительство гаражей передала безвозмездно по этому членами ГСК паи не выплачивались. В 2024 г. Я поставил гараж и землю на кадастровый учёт, в 2025 г гараж продал нужно ли уплачивать налог?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При продаже как оформить договор купли-продажи?
Здравствуйте! Я купил пасынку питбайк (спортинвентарь) договор оформлен на меня. Что будет если со мной что то случится? При продаже как оформить договор купли-продажи?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.