Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли ТСЖ без заключения договора предъявлять требования по оплате?
Новостройка.
Заключен ДДУ с застройщиком.
Квартира оформляется в общую совместную собственность супругов.
Строительство завершено в апреле 2016.
Оформлен передаточный акт на квартиру 12 ноября 2016.
Пользование квартирой не осуществляется.
Ведется судебный спор с застройщиком по вопросу взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.
16 ноября решением собственников создано ТСЖ.
Предложений о вступлении в ТСЖ не поступало.
Предложений о заключении договора на содержание жилого помещения и коммунальные услуги по со стороны ТСЖ не поступало.
От ТСЖ поступила претензия об оплате коммунальных услуг и содержание квартиры, в т.ч. пени.
Лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи обязано своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК).
В соответствии со ст. 155 ЖК не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Право собственности на квартиру не оформлено.
Здравствуйте, Денис!
Да, ТСЖ может предъявлять требования по оплате и без оформленного письменного договора. В этом случае договор фактически существует, просто он не подписан сторонами. У ТСЖ существует обязанность обеспечивать жителей соответствующими жилищно-коммунальными услугами, а у жителей существует обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, которые они получают.
С Уважением, Олег Рябинин.
Добрый день, Олег!
Завтра условно может появиться еще одно ТСЖ и попросить еще раз оплатить жку ей.
Кроме того, требование ТСЖ об оплате не основано на фактическом потреблении жку, поэтому является завышенным. Реальные показания счетчиков не учитывались при выставлении претензии.
В отсутствии договора с ТСЖ и в условиях выставленной претензии можно ли оплатить жку в размере реально оказанных услуг?
Если оплачу жку в завышенном объеме, без договора смогу ли в последствии потребовать проведения перерасчета?
Два ТСЖ в одном доме не позволяет сделать закон.
А что касается начисленных платежей, то Вы имеете абсолютно все права потребителя, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. А ТСЖ имеет соответствующие обязанности исполнителя.
Если Вам неправильно рассчитали плату за коммунальные услуги, то Вы вправе требовать не только перерасчет, но и штраф в Вашу пользу в размере 50% от величины излишне начисленной платы: