Как и куда подать в суд на застройщика(продавца квартиры)?

Проживанм в этой квартире.За два года у нас нет ни прописки ни регистрации.Обещанной инфраструктуры никакой нет.Мы многодетная семья.Написали заявление в ДСК1, чтоб расторгли договор и вернули деньги.Ответа в течении месяца не было. Написали им претензию.Опять тишина.Хотим подать на них в суд.
Владислав

Владислав, добрый день! Согласно ст. 429 ГК

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договордолжен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

согласно ч. 4 ст. 445 ГК

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

если данный рассматривать как иск о защите прав потребителя в суд Вы можете обратится по месту своего жительства а не месту нахождения ответчика. Тут правда со сроками вопрос. Каким образом все таки Вы купили квартиру — был только предварительный договор заключен? Оплата полностью произведена? Что указано было в назначении платежа?

Здравствуйте, Владислав!

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ:

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Нужно, конечно, в ситуации разобраться доскональнее. Достроен ли дом? Почему не заключался основной договор? Есть ли вообще разрешение на строительство?

В любом случае Вы сейчас вправе вернуть уплаченные по предварительному договору деньги. Платежеспособен ли застройщик? Может лучше через суд оформить квартиру в собственность.

С Уважением, Олег Рябинин.

Здравствуйте, Владислав.

Срок заключения основного договора в этом случае 1 год.

Проблема в том, что у Вас было 6 месяцев после истечения годичного срока чтобы обратиться в суд с иском о заключении основного договора.

Срок можно попытаться восстановить или расторгать договор в судебном порядке.

Иск подается в суд по месту нахождения ответчика. Если Ваш продавец организация или предприниматель, то Ваши отношения попадают под регулирование Закона О защите прав потребителей и иск в суд Вы можете подать по месту Вашего жительства.

Гражданский кодекс
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В мае 2015 года купили квартиру в Брезово у застройщика в диск1.Заключили предварительный договор, без срока подписания основного договора.
Владислав

Владислав, здравствуйте. Немного непонятно. Вы пишете — купили, но при этом об основном договоре ничего не пишете, прошла ли регистрация перехода права собственности или нет. Когда подписывали предварительный договор была ли уже построена квартира? На каком основании проживаете в квартире?

Добрый день.

Если Вы будете просить расторжения договора, то можете подавать либо по месту нахождения ответчика, либо по своему месту жительства в районный суд

Статья 29. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.
4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.
6. Иски о восстановлении пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 99-ФЗ)
6.2. Иски о прекращении выдачи оператором поисковой системы ссылок, позволяющих получить доступ к информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.2 введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 264-ФЗ)
6.3. Иски о восстановлении трудовых прав могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.
(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 06.02.2012 N 4-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 272-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Какие требования Вы будете выдвигать в суде?

Добрый день!

Мы многодетная семья.Написали заявление в ДСК1, чтоб расторгли договор и вернули деньги.Ответа в течении месяца не было. Написали им претензию.Опять тишина.Хотим подать на них в суд.
Владислав

Вы заключали предварительный договор или договор участия в долевом строительстве?

Владислав, здравствуйте.

В общем и целом — подавать заявление нужно в районный суд, можно по вашему месту жительства — у вас действует закон о защите прав потребителей. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36.НК РФ — вы будете освобождены от уплаты государственной пошлины.

2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
4) истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

Не могли бы вы подробнее рассказать про предварительные договор и его оплату? Я так понимаю, несмотря на отсутствие полноценного договора — вы оплатили квартиру в полном объёме? Договор должен был быть заключен в течение года.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Переписка какая-то с застройщиком есть помимо претензии, оставленной без ответа?

С уважением,

Роман Новиков

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 429 ГК,

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
…
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из изложенных фактов и нормы закона видно, что обязательства по предварительному прекращены. А денежные средства, переданные по предварительному договору в настоящий момент образуют неосновательное обогащение. Согласно ст. 1109 ГК, такие денежные средства могут быть взысканы по иску.

Обращайтесь в суд. Нет никаких препятствий.