Здравствуйте, скажите пожалуйста, я прописана и живу с папой в квартире которую он получил по наследству, он единственный собственник, он является инвалидом, поэтому я все делаю по доверенности. Если мы оформим с ним договор купли продажи, в этой квартире собственником буду я, или я также все буду делать по доверенности?
И как происходит оформление этого договора? Спасибо.
Если Вы заключите договор купли-продажи, то как собственник сможете решать вопросы, связанные с квартирой, от своего имени (без доверенности). Договор заключаете в простой письменной форме, а потом регистрируете его в Росреестре.
Добрый вечер, Наталья!
В случае заключения договора купли-продажи Вам необходимо будет уплатить налог на доход физического лица, в данном случае будет целесообразно заключить договор дарения.
Согласно ГК РФ договор дарения это сделка, при которой одна сторона (даритель) передаёт в собственность другой стороне (одаряемому) имущество, без передачи денежных средств. Основным признаком такой сделки является её безвозмездность.
Такая сделка, как дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику не облагается налогом — вот почему это самый распространенный способ передачи недвижимости. Если договор дарения оформляют лица, которые не состоят в родственных отношениях, то им придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
Здравствуйте Наталья.
Собственником будете являться Вы, договор можно заключить в простой письменной форме или в нотариальной.
После оформления договору нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности к Вам, без этого собственником Вы не станете.
Статья 549 Гражданского кодекса РФ:
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 Гражданского кодекса РФ:
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 Гражданского кодекса РФ:
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
А если папа будет продавать эту квартиру, при покупки новой собственность надо оформлять также на него или на меня можно?
Наталья
На вас в данном случае оформлять будет не нужно, просто нужно иметь в виду, что деньги, полученные от продажи квартиры, будут собственностью вашего отца.
Но я же не смогу продать ее три года, или тогда все же придеться платить 13 процентов.
Все правильно не сможете без уплаты налога.