8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как взыскать компенсацию с арендодателя, при досрочном выселении из жилья?

с 07.2016 по 11.2016 г я снимала квартиру. договор был заключен на срок 11 месяце с лицом на которого была выписана нотариально не заверенная доверенность на сдачу мне квартиры в аренду, при заключении договора доверенность мне предъявлена не была. в ноябре, третье лицо заявило мне что квартира продается и я обязана до конца месяца ее покинуть. проживаю я с двумя несовершеннолетними детьми. могу ли я подать иск на признание данной сделки недействительной в силу того, что меня ввели в заблуждение и долгосрочности аренды мной квартиры, квартиру я снимала на долгий срок в связи стем, что мои дети посещают близлежащую школу и переезд в другой район повлек за собой стресс для детей, финансовые затраты с моей стороны на переезд? и что я могу взыскать с арендодателя в данном случае?

Показать полностью
  • img-170323105834-001
    .pdf
  • img-170323105712-001
    .pdf
, Анастасия, г. Архангельск

Анастасия, добрый день!

У наймодателя нет правовых оснований досрочно прекратить действие договора, он останется в силе.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
0
0
0
0
Дарья Горлова
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Дополню, что ГК РФ не требует нотариального удостоверения доверенности для заключения краткосрочного договора найма.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Еще раз добрый день, Анастасия!

Начну с того, что это договор найма жилого помещения, а не аренды.

так вот договор найма жилого помещения (независимо от того, как его назвали при заключении) подлежит регистрации подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на срок не менее года, потому собственники и заключают этот договор с целью избежания ответственности на 11 месяцев. Но снятие обязанности по его регистрации не освобождает их от обязанности по уплате НДФЛ.

Конечно, Вы в праве обратиться в суд с заявлением о компенсации морального и материального ущерба.

Только не совсем понимаю, какой договор Вы хотите признать недействительным, если «договор аренды» что Вам это даст? Только то, что Вы незаконно проживаете на чужой жилплощади.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Нужно ли наследнику выплачивать компенсацию ущерба от залива квартиры наследодателем?
Бабушка в сентябре 2025года затопила соседей снизу. В феврале 2026 умерла. Я (внук) вступил в наследство полностью. Сейчас получил письмо от страховой компании на собственника жилья о компенсации ущерба. Подскажите дальнейшие действия.
, вопрос №5021963, Сергей, Висагинас

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Право проживания сожительницы бывшего мужа в квартире ребенка
Добрый день. Нужна консультация по жилищному вопросу: Квартира принадлежит в равных долях бывшему мужу и моему ребенку. Сейчас там проживает бывший муж с сожительницей и ее ребенком, занимают всю квартиру. Имеет ли право сожительница там проживать без моего согласия (как представителя своего ребенка)? Можно ли обязать выселить сожительницу и обязать выплатить компенсацию по средней стоимости арендной платы жилья?
, вопрос №5021256, Татьяна, г. Сертолово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Что делать при переселении из аварийного жилья, если предложенное администрацией не устраивает?
Добрый день. Дом по адресу г. Губкинский, мкр. 4 дом1 в котором у меня и моей бывшей супруги имеется квартира () признан аварийным. Живем вместе с двумя детьми 4 и 6 лет, садик и школа в шаговой доступности - очень актуально при северных температурах до - 40. Администрация города предлагает два варианта: компенсация денежная равноценное жилье или с доплатой 2 600 000 руб - только в одном многоквартирном доме далеко от моей работы, от детского садика и школы в которые ходят дети. На Ямале действует программа Мой дом - переселение из ветхого жилья частично за счет собственных средств. При обращении в Администрацию города и департамент по жилищной политике ЯНАО мне отказывают по причине отсутствия финансирования на 2026 г. Переселиться требуют до конца 2026. Мы планировали приобрести квартиру у застройщика, получив сертификат от администрации и взяв ипотеку. Квартиру нашли, дом сдается в начале 2027 г.
, вопрос №5017404, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Можно ли будет как то взыскать оставшуюся часть с виновника ДТП?
Моя машина была припаркована на стоянке , второй водитель при выезде задел , составили евро протокол , по ОСАГО компенсация составила 10 тыс , а ремонт стоит 38000 , есть заключение от дилера. Можно ли будет как то взыскать оставшуюся часть с виновника ДТП ?
, вопрос №5017094, Нелли, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как защититься от выселения из квартиры после ее продажи собственником?
Мы с мамой живем и имеем постоянную прописку в квартире, приобретенной отцом до брака. Я прописан в ней с рождения более 20 лет, мама еще раньше. Другого жилья у нас в собственности нет. Папа никогда не платил алименты с пояснением, что он оставил нам квартиру, мы в ней делаем текущие ремонты, оплачиваем полностью квитанции ЖКХ и городской телефон, обращаемся с заявками в УК. Весной папа продал квартиру дочери новой жены с целью нашего выселения. Новый собственник в квартиру не вселялся и не проживал. Подробности и цена сделки не известны. От нее нам с мамой пришел иск об утрате права пользования и снятии с регучета. Какие могут быть исходы дела? В материалах дела нет ДКП на квартиру, только выписка ЕГРН с новым собственником - истцом. В суде прошла беседа. Судья обязала истца принести ДКП в заседание. На будущее первое заседание вызван прокурор, на сайте суда приписано "для рассмотрения вопроса по существу дела." Может ли первое заседание стать последним? Если подать иск о признании сделки недействительной, реально ли побороться за проживание в квартире? За сколько дней до судебного заседания следует подать иск о признании сделки недействительной? Отложит ли судья рассмотрение дела о выселении, если будет подан иск об оспаривании сделки? Можно ли подать иск без ДКП?
, вопрос №5016303, Николай, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.04.2017