Здравствуйте, ЕВГЕНИЙ!
Не совсем понимаю, об уставе чего Вы говорите, поскольку речь идет об общем собрании собственников.
А так: сначала очная часть, затем заочная.
В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ:
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С Уважением, Олег Рябинин.