Каковы риски при продаже квартиры по завышенной цене?
Здравствуйте , продаю квартиру ипотечнику за 2600000 , но у него нет средств на первоначальный взнос поэтому в ДКП пишем завышенную стоимость 3100000 (совпадает с кадастровой ) . Составили у риэлторов Протокол согласования условий сделки где все это описали .
Подскажите как лучше оформить разницу между фактической и завышенной стоимостью и какие риски меня могут ожидать.
Независимый оценщик был со стоимостью в ДКП согласен .
, Евгений, г. Краснодар
Расчеты будут производится через банковскую ячейку банка ,который выдает ипотеку
Евгений, Вы должны понимать, что как бы вы не оформили сделку, риски вы и покупатель принимаете на себя в связи с неверной ценой в договоре.
По прежнему неясно как вы планируете производить расчеты, могу только предполагать.
Если вам предлагают написать в предварительном ДКП или договоре задатка, что вы уже получили сумму в размере 500 000 руб. (при этом вы их фактически не получаете), вам следует взять с покупателя расписку на аналогичную сумму займа. Так, в случае расторжения предварительного ДКП, у него будет право требовать с Вас якобы полученных денег, а у вас по расписке будет право требовать с него такую же сумму. Требования будут зачтены и ваши риски минимальны. Если сделка состоится, я так полагаю вы в банковской ячейке получите свои 2600000, при этом у вас будет ДКП на сумму 3100000. И все сойдется. В таком случае расписку на займ покупатель попросит вас отдать, дабы вы не могли предъявить к нему требования о возврате суммы займа.
Между тем, в случае признания по каким-либо основаниям сделки недействительной или незаключенной, стороны будут приведены в первоначальное положение (вам вернут квартиру, а вы должны будете вернуть 3100000!, которые фактически не получали). И в общем то, это основной риск по сделке, в которой указана неправдивая цена.
Удачи! В случае, если вам понравился ответ, поставьте, пожалуйста, плюсик.