Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я или отец получить налоговый вычет за квартиру?
Добрый день!
Подскажите, могу ли я получить налоговый вычет за квартиру, при следующих условиях:
1) Мой отец купил квартиру по предварительному договору в 2009г.
2) В 2011 году между застройщиком и моим отцом был заключен ДДУ.
3) В 2014 году я выкупил квартиру у моего отца и мы оформили переуступку прав требования по ДДУ.
4) В 2016 году дом сдали и я оформил собственность на себя.
Если мне откажут, посчитав что жилье приобретено у близких родственников, может ли мой отец получить налоговый вычет? Или в текущей ситуации никто из нас не имеет права на получение налогового вычета?
Добрый день, Александр Николаевич!
Вы можете получить вычет начиная с 2016 года.
В Вашем случае нет сделки между зависимыми лицами (сын-отец). Речь идет о перемене лиц в обязательстве и вы приобретаете квартиру не у отца, а у застройщика. У отца приобретено право требования к застройщику. Запретов на вычет в такой ситуации нет.
Ваш отец не имеет право на вычет, поскольку не является приобретателем квартиры
Письмо ФНС России от 07.12.2016 N БС-4-11/23368@
Таким образом, запрет на предоставление имущественных налоговых вычетов, установленный пунктом 5 статьи 220 Кодекса, касается случаев заключения договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, сторонами в которых выступают взаимозависимые лица.
Договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования) не является договором купли-продажи, в связи с чем наличие или отсутствие взаимозависимости при заключении физическими лицами договоров о перемене лиц в обязательстве для целей получения имущественного налогового вычета значения не имеет.
Учитывая изложенное, заключение с взаимозависимым лицом договора о перемене лиц в обязательстве (уступки требования) и передача по нему денежных средств в счет исполнения договора не могут являться самостоятельным основанием для отказа налогоплательщику в предоставлении ему имущественного налогового вычета.