Покупка квартиры нерезидентом у резидента РФ

1) Должен ли я был как-то уведомить «Сбербанк», что являюсь нерезидентом перед отправкой денег? Не нарушил ли я каким-либо из своих действий валютное законодательство?

Кинякин Алексей

Здравствуйте. В принципе валютными резидентами являются все граждане РФ, однако тем, кто постоянно проживает за пределами РФ более 183 дней в течение календарного года п.8 ст. 12 Закона о валютном регулировании и валютном контроле позволяет не уведомлять о наличии счетов, открытых за пределами страны и не отчитываться о движении средств по этим счетам. 

При этом не исключено, что банк запросит у Вас информацию об экономическом смысле этой операции, но специально уведомлять о своем нерезидентстве при перечислении со своего зарубежного счета на свой валютный счет в уполномоченном банке РФ не требуется. Эта операция не нарушает валютное законодательство РФ.  

2) Сейчас планирую купить квартиру у резидента РФ. Расчет будет в рублях по безналу (через аккредитив). Должен ли я открыть какой-то специальный счет для нерезидента, или достаточно обычного?

Кинякин Алексей

Законом не предусмотрены какие-то особенности для открытия счетов нерезидентами РФ, достаточно представить обычную информацию, которая требуется для банка при открытии счета.    

3) Если сейчас снять деньги со счета и провести сделку наличными, будет ли здесь нарушение?

Кинякин Алексей

Так Вы сейчас в России или за рубежом? Где Вы хотите снять деньги?

Отдельно отмечу, что аккредитивная форма расчетов предполагает только безналичный вариант (ст. 867 ГК РФ).

Добрый день. В данном случае в соответствии со ст.1 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле  в нынешней редакции Вы являетесь валютным резидентом РФ вне зависимости от времени нахождения за рубежом 

6) резиденты:
а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации;

http://www.consultant.ru/docum...

Все перечисленные Вами действия и операции являются с точки зрения законодательства РФ законными.

Сейчас, покупая квартиру, Вы выступаете в сделке как  валютный резидент РФ.  Исходя из этого

1) Должен ли я был как-то уведомить «Сбербанк», что являюсь нерезидентом перед отправкой денег? Не нарушил ли я каким-либо из своих действий валютное законодательство?

Нет, не должны и не нарушили

2) Сейчас планирую купить квартиру у резидента РФ. Расчет будет в рублях по безналу (через аккредитив). Должен ли я открыть какой-то специальный счет для нерезидента, или достаточно обычного?

Нет, не должны. Вы обычный валютный резидент РФ и им и останетесь, пока будете гражданином РФ вне зависимости от срока проживания за рубежом 

3) Если сейчас снять деньги со счета и провести сделку наличными, будет ли здесь нарушение?

Нет, нарушения не будет. Вы как физ лицо вправе проводить сделки как наличными так и по безналу. При этом наличные могут вызвать дополнительные вопросы в рамках 115-ФЗ.

Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате.

С уважением Евгений Беляев