Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Проверка докуметов на квартиру при покупке без риэлтора

покупаем квартиру без реэлтора . И связи с продавцом нет переговоры только через агенство ПРОДАВЦА. Нам чтобы проверить квартиру нужна справка архивная из егрп или обширная выписка из домовой книги чтобы проверить квартиру но агенство продавца не дает их т.к. они предоставляют все необходимые документы для купли продажи и эти справки не входят и не влияют на сделку в банке т. к. ипотека . И так же справку из психоневрологического и наркологического диспансеров . Как быть в такой ситуации и проверить квартиру?

12 февраля 2017, 22:31, ДМИТРИЙ, г. Москва

проверка чистоты сделки при покупке недвижимости

Александр Меркулов

Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Дмитрий.

Вы вправе требовать те документы, которые считаете нужным, и то, что они не предоставляют эти документы — это их лишь недоработка. Возможно что-то скрывают.

Если вы заинтересованы в данной покупке, то настаивайте на данных документах, эти документы нужны не банку, а вам, для того, чтобы потом не опасаться за свои деньги и чистоту сделки.

К сожалению, обязать предоставить их эти документы вы не можете.

С уважением Александр.

12 февраля 2017, 22:39

ДМИТРИЙ

Клиент, г. Москва

Всем большое спасибо ! При проверки фспп один из собственников их трое имеет иски на общую сумму 1 млн. , в них 2 случая продажи машин под арестом .По суду еще найдена Информация что отбывал срок за мошенничество в особо крупных размеров на рабочем месте. Справка обычная из егрп заказана . Супруга не хочет уже эту квартиру . А уже внесен аванс 50000. Есть момент в квартире незначительная перепланировка неузаконенна можно мотивируя этим расторгнуть договор якобы мы не знали и вернуть аванс . Еще сделка альтернатива.

13 февраля 2017, 08:00

Александр Меркулов

Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

А уже внесен аванс 50000. Есть момент в квартире незначительная перепланировка неузаконенна можно мотивируя этим расторгнуть договор якобы мы не знали и вернуть аванс. Еще сделка альтернатива.
ДМИТРИЙ

Если перепланировка неузаконена, то есть основания для расторжения договора, т.к. предмет не соответствует документации.

13 февраля 2017, 08:29

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Алексей Сергеев

Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте. Проверка квартиры вещь не простая. Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно. Посмотрите квартиру на публичной кадастровой карте. Справку из ПНД и наркологии Вам не выдадут. Их надо просить у продавцов. Косвенно можно попробовать узнать самим, если знаете ФИО продавцов. Но не со 100% гарантией. на сайте ФСПП узнайте по долгам продавцов.

Но это только часть проверки.

12 февраля 2017, 22:40

ДМИТРИЙ

Клиент, г. Москва

13 февраля 2017, 08:35

Сергей Данилов

Юридическая компания "Бюро безопасности недвижимости", г. Москва

Дмитрий, если при проверке юридической чистоты квартиры Вам отказывают в такой мелочи, как расширенная выписка из домовой книги — отказывайтесь от планов приобретения этого жилья. Нормальный продавец в такой пустяковой просьбе не откажет. По поводу расширенной выписки из ЕГРП — Вы можете её и сами получить за не очень большие деньги, но в Вашем случае большее значение имеет выписка из домовой книги. Еще раз повторюсь — убедительно советую Вам отказаться от приобретения этой квартиры, раз Вы не можете увидеться с собственником и Вам отказываются предоставить расширенную выписку из домовой книги.

13 февраля 2017, 02:40

ДМИТРИЙ

Клиент, г. Москва

13 февраля 2017, 06:20

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

Как проверить риски при покупке квартиры, если один из собственников продает долю по доверенности?

Здравствуйте! Нужен совет по покупке квартиры (вторичное жильё). В 2005г была приватизация квартиры на трёх человек (мать и дети). Мать умерла в 2019г и право перешло детям (документы есть на приватизацию и наследство). Дети продают квартиру (59 и 49лет). Один собственник проживает сейчас в США (по рассказам риэлтора) и продажа своей части по доверенности бывшему мужу, второй собственник на месте. Вопрос: как уменьшить риски? Стоит ли связываться с такой квартирой?

17 июля, 14:26, вопрос №5006029, Николай, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как продать квартиру с долей ребенка и разделить средства при разводе?

здравствуйте. Семья сына готовится к разводу. В браке куплена в ипотеку квартира и использован мат капитал на первого ребенка (4,5 года). приняли решение продать в браке и нотариально зарегистрировать досудебное соглашение. Сын не знал как выделять долю на ребенка и в МФЦ вместо выделения доли пропорционально маткапиталу (на тот момент 524 528 рублей и купленная квартира стоимостью 3,1 млн руб) выделил 1/3 на ребенка. 1/3 на жену и на себя. продать квартиру пока в браке им посоветовал риэлтор, чтобы не было проблем с опекой и судами. как правильно зафиксировать предстоящую продажу так, чтобы потом каждый из супругов не претендовал на долю другого после развода. прописывается ли сумму или только доля от суммы.

17 июля, 13:40, вопрос №5005925, Татьяна, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Нужно ли оплачивать услуги риэлтора, если договор не заключался?

Здравствуйте, я продаю дом со своими двумя сестрами (каждая имеет 1/3 долю). Они наняли риэлтора, как по мне кажется не совсем профессионала, поскольку он не заключил со мной никаких договоров и не общается со мной. И я вот думаю а должна ли я в таком случае оплачивать его услуги?

11 июля, 03:10, вопрос №5000918, Клиент, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры при смене статуса с самозанятого на работника ИП?

Добрый день. На момент покупки квартиры (апрель 2024) я была самозанятой. С июня 2025 я официально работаю в ИП. Подскажите, в моём случае я имею право оформить налоговый вычет на покупку квартиры и выплату процентов. Если да, за какой период, какой пакет документов надо собрать и куда обращаться?

11 июля, 00:50, вопрос №5000885, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как проверить договор купли-продажи квартиры, составленный риэлтором?

Я продаю квартиру, сделка на стадии заключения договора купли продажи. Риэлтор является моим доверенным лицом, она составила договор, я бы хпткла, чтобы посмоьрели. Текст могу прислать

03 июля, 19:32, вопрос №4993944, Краснова Лиля Владимировна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.