Как оформить участие сожителя в покупке квартиры в ипотеку при наличии у него действующего брака?

Question

Добрый день! Ситуация такая. Я живу с мужчиной 5 лет, официально он в браке, но с ней не пересекается, у них есть совершеннолетняя дочь студентка. Мы хотим взять квартиру в ипотеку. Часть денег с продажи квартиры моих родителей и вносим часть совместно нажитого. Хочется как-то узаконить его вклад в покупку, в ростерестр его занести не можем, так как он в браке официально и не хотим, чтобы супруга претендовала на часть квартиры, а развод процедура не быстрая так как живем в разных городах. Подскажете, что можно сделать по этому поводу, как оформить его участие в покупке. Или как-то можно сделать так, чтобы заверить, что квартира куплена без участия его жены официальной?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. вносим часть совместно нажитого у Вас совместно нажитого нет. Эта формулировка к Вам не применима. Вы не в браке с ним. Хочется как-то узаконить его вклад в покупку, в ростерестр его занести не можем, так как он в браке официально и не хотим, чтобы супруга претендовала на часть квартиры, а развод процедура не быстрая так как живем в разных городах. можете как займ оформить, чтобы зафиксировать, что он вкладывался. Если квартира будет записана на нем в период брака, то супруга может претендовать на долю да. Ст. 34 СК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/ Или как-то можно сделать так, чтобы заверить, что квартира куплена без участия его жены официальной? Вы никак это не заверите. Для заверения нужно присутствие обеих лиц, а она явно не будет присутствовать. Только как вариант займ или дарение вижу. Больше вариантов особо нет.

Александр Морнов · Answer

Добрый день. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства , если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Поэтому если квартира в итоге будет оформлена на него. то его официальная жена будет иметь право претендовать на 1/2. С Вами же это не будет совместно нажитым, поскольку в официальном зарегистрированном браке Вы не состоите. Если Вы оформите займом, то тут появляется риск требований о возврате этих денежных средств.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Хочется как-то узаконить его вклад в покупку, в ростерестр его занести не можем, так как он в браке официально и не хотим, чтобы супруга претендовала на часть квартиры Если хотите приобрести в общую с ним собственность, то не рекомендовал бы это делать до расторжения брака с действующей супругой. Это слишком рискованно, потому что действует презумпция, согласно которой имущество, приобретенное в браке — считается общим супружеским. Есть некоторые варианты, но не один не даст 100% гарантии, т.к. любой приведёт почти наверняка к суду, а суд всегда в определённой степени непредсказуем. а развод процедура не быстрая так как живем в разных городах Если оба супруга согласны, то брак расторгнут по истечению 1 месяца после подачи совместного заявления. И можно ли им развестись онлайн Онлайн можно можно подать заявления на развод, но одному из супругов всё равно нужно будет лично явиться в ЗАГС (ст. 33 Федеральный закон от 15.11.1997 N 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния») . И повторюсь — вариант расторжения без суда может быть только если оба супруга согласны и подадут соответствующее заявление. ------------------------- Если вам понадобится индивидуальная консультация или составление документов — можете написать мне в чат

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Екатерина. Начать следует с того, что у Вас нет совместно нажитых средств, поскольку в браке Вы не состоите. Совместно нажитым имуществом является то, что приобретено в период брака за счет общих доходов супругов, в т.ч. доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, при этом семейное законодательство регулирует осуществление и защиту семейных прав, имущественные отношения между супругами . (см. ст.2 СК РФ, ст.34 СК РФ) В теории мужчине может принадлежать доля приобретаемой квартиры, в этом случае нужно прорабатывать приобретение долевой собственности и одновременно риск со стороны его официальной супруги. Если же квартира должна оставаться исключительно в Вашей собственности, а требуется только защитить вложенные мужчиной деньги, юридически чище оформлять не «скрытую долю», а его обязательственное право — например, через специальное соглашение о финансировании приобретения с условиями возврата вложений. ст.244 ГК РФ установлено, что 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При этом никак Вы не обезопасите мужчину на предмет квартира куплена без участия его жены официальной? пока мужчина в браке. В теории при возникновении спора мужчины с действующей супругой придется только доказывать в суде момент фактического прекращения его брачных отношений, при этом в силу п.4 ст.38 СК РФ 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Ну а по хорошему-то: сначала стоит расторгать брак, а затем уже приобретать имущество. С уважением