Хочу купить половину дома у человека, который имеет долги по кредитам, как обезопасить себя?

Добрый день! Вот как раз дарственная позволит кредиторам легче оспорить сделку (дарение неизвестному человеку уже сомнительно, плюс если сделку оспорят, Вы ничего не теряете — Вам дом просто так достался). А при наличии договора купли-продажи кредиторам будет намного сложнее (если только дом не заложен).

Здравствуйте!

На Ваш вопрос, как поступить правильно, можете ответить в итоге лишь Вы сами, взвесив все юридические риски и учитывая собственные финансовые возможности.

Дать Вам твёрдую юридическую опору могу, лишь, обозначив два момента:

1. Во первых, как выше отметила коллега, лучше заключать ДКП из рассчета, в случае оспаривания сделки кредитором продавца недвижимого имущества, обычная купля-продажа преимещественней перед дарственной для Вас тем, что не вызовет подозрений в основаниях для оспаривания.

2. И теперь, про основания оспаривания сделки:

кредитная организация (банк) может основывать свой иск в Вашем случае лишь на ничтожности сделки по ч. 1 ст. 171 ГК РФ (конечно, в случае отсутствия залоговых и иных обременений, позволяющих кредитору обращать на вещь взыскания в последствиях оспаривания сделки согласно ст. 174.1 ГК РФ).

Если же половина дома не является предметом залога уже (и иных обременений нет), то Вам следует обратить внимание на исключение из сделки всё «необычное», что могло бы придавать ей вид мнимости (по смыслу ч. 1 ст. 171 ГК РФ).

Самое простое и главное, что для этих целей могу посоветовать — реальное прекращение пользования недвижимым имуществом продавца и начало фактического пользования им Вами (может быть договор аренды между Вами и каким то контрагентом, если сами пока польоваться не будете).

Просто, если Вы сразу (в разумные соки) приступите к извлечению пользы из приобретенной недвиги — тогда и возможная аппеляция кредитной организации в суде на мнимость сделки — не прокатит.