Здравствуйте. В Вашей ситуации нотариус не совсем неправ, но вопрос решается не только так, как он описал. Земельный участок действительно был приобретён супругом до брака, поэтому сам участок, как правило, остаётся его личной собственностью и автоматически совместно нажитым не становится.
Но дом — это уже другая история. Если дом построен в браке за общие деньги супругов, то независимо от того, на кого он оформлен, он обычно считается совместно нажитым имуществом супругов. И у Вас есть право претендовать на долю именно в доме.
Проблема возникает из-за принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. Поэтому Росреестр и нотариусы часто говорят, что «дом отдельно от земли оформить нельзя». Но это не означает, что Вы обязаны получать половину участка. Возможны варианты:
оформление доли в доме с предоставлением права пользования частью участка;
выдел долей с минимальной долей в земле;
либо соглашение супругов о режиме имущества.
На практике очень часто делают так: супруг передаёт супруге долю в доме и одновременно небольшую долю в земельном участке, чтобы соблюсти требования Росреестра. Это не означает автоматическую «половину земли».
Также многое зависит от того:
когда именно построен дом;
вводился ли он в эксплуатацию в браке;
есть ли подтверждение совместных вложений;
и какая цель — защита на случай развода, наследства или чего-то другого.
Могу помочь Вам подобрать наиболее безопасный и удобный вариант оформления доли в доме с минимальными рисками по земельному участку и Росреестру.
