Людмила добрый день. К сожалению получать разрешение на строительство Вам придется только в судебном порядке.Есть четыре условия для легализации самовольной постройки. Если не будет соблюдено хотя бы одно из них, то в иске о признании права собственности на самовольную постройку будет отказано. Первые три условия названы в пункте 26 постановления Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, а также в утвержденном Верховным судом 19.03.14 Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.
Во-первых, суд проверяет, не было ли существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не создает ли спорная постройка угрозу жизни и здоровью граждан. То есть, чтобы легализовать постройку, требуется доказать, что она возведена с соблюдением всех правил и ее единственная проблема – отсутствие формального разрешения на строительство. Но чтобы подтвердить это, требуется либо собрать заключения от всех компетентных органов, либо провести комплексную судебно-техническую экспертизу в рамках судебного процесса (п. 26 постановления № 10/22, обзор от 19.03.14).
Во вторых суд будет проверять все ли Вы сделали что бы легализовать постройку до суда
Третье условие – спорная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц (в первую очередь, соседей).
Четвертое условие – возведение постройки не должно противоречить целевому назначению земельного участка или правилам градостроительного зонирования, установленным для данной территории. И вот если все условия будут соблюдены суд скорее всего вынесет решение в Вашу пользу. Самим с этим вопросом справиться будет очень сложно. Найдите сильного юриста, который поможет Вам в составлении искового заявления и сборе документов.
