100 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Нужен нотариус или нет при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Покупаю комнату в коммунальной квартире, в квартире 5 комнат и всего 5 собственников, у каждого собственника зарегистрировано право собственности, есть свидетельства. С января 2017г. говорят, что договор купли продажи перед государственной регистрацией должен быть заверен или составлен нотариусом, так как это долевая собственность. Нужен нотариус или нет?

07 Февраля 2017, 18:33, вопрос №1529918
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Юрист - Дмитрий
9,0
Рейтинг Правовед.ru
15848
ответов
6253
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Электросталь
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

продается конкретный объект недвижимости — комната, а права на общее имущество переходят автоматически, поэтому нотариус не нужен в данном случае, если сама комната не в долевой собственности. а вот соблюсти положения статьи 250 ГК надо в силу статьи 42 ЖК.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
07 Февраля 2017, 18:40
q Отблагодарить
0 0
9,0
Рейтинг Правовед.ru
15848
ответов
6253
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Электросталь
Общаться в чате
да регистрировал, а с 2017г. говорят что нет
Александр

нельзя продать долю общего в коммуналке, это прямо запрещено. объект отчуждения — комната.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
07 Февраля 2017, 19:16
Адвокат - Василий
193
ответа
76
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Нижний Новгород
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, уважаемый Александр.

В приведенной Вами ситуации имеет место общая долевая собственность на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.

Поэтому ответ — да, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должен быть нотариально удостоверен.

07 Февраля 2017, 18:42
q Отблагодарить
1 0
Юрист - Эдуард
1835
ответов
768
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Если в государственном реестре недвижимости зарегистрирована доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Если в документах объектом права значится комната, то договор можно составить в простой письменной форме.

07 Февраля 2017, 18:44
q Отблагодарить
0 0
1835
ответов
768
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате

В Вашем случае объект права- комната. Удостоверять у нотариуса не обязательно. В практике у меня такое было. Росреестр регистрирует права на такого рода сделки.

07 Февраля 2017, 19:02
Александр
клиент, г. Иркутск

да регистрировал, а с 2017г. говорят что нет

07 Февраля 2017, 19:10
1835
ответов
768
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате

Все по-прежнему, с принятием ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ничего не изменилось

07 Февраля 2017, 19:13
1835
ответов
768
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате

Поймите, господа юристы, что комната- это объект права, хотя имеется доля в праве на общее имущество. Предметом данного договора будет продажа комнаты и доли в в праве на общее имущество. В январе этого года мои клиенты сдавали договор в простой письменной форме, регистрация права прошла.

07 Февраля 2017, 19:25
Адвокат - Алексей
1123
ответа
508
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Самара
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Александр! Уточните, пожалуйста — что именно Вы покупаете — комнату или долю в праве общей долевой собственности? Как именно объект указан в свидетельстве о государственной регистрации права у продавца?

С уважением, А.Д.Руслин.

07 Февраля 2017, 18:45
q Отблагодарить
0 0
Александр
клиент, г. Иркутск

адрес: улица Иванова, дом 3, квартира 55, комната 5. с 2017г. законодательство рассматривает эту комнату в собственности но в долевой так как входит эта комната в квартиру 55

07 Февраля 2017, 18:56
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут