Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Нужно ли регистрировать покупателя при внесении половины стоимости при продаже дома?
Продаю дом.Один собственник. Заключили с покупателем Предварительный договор купле-продажи(между собой, не заверенный нотариально). Покупатель обязуется выплатить сумму в 2 части, при этом утверждает, что как только он внесет первую часть суммы, то он должен быть вписан как собственник дома (тоесть я и он будем собственниками). Положено ли так по закону?Какие возможные незаконные действия он (Покупатель) может совершить, не отдав второй половины суммы за дом?Спасибо.
Покупатель обязуется выплатить сумму в 2 части, при этом утверждает, что как только он внесет первую часть суммы, то он должен быть вписан как собственник дома (тоесть я и он будем собственниками). Валерий
По предварительному договору невозможно передать недвижимость. Предварительный договор подтверждает обязательства сторон заключить в будущем основной договор. По предварительному договору никакие права ни на кого не могут перейти.
Положено ли так по закону? Какие возможные незаконные действия он (Покупатель) может совершить, не отдав второй половины суммы за дом? Спасибо. Валерий
Переход права собственности регистрируется в Росреестре и только тогда лицо становится собственником недвижимости, но не ранее.
Желаю удачи!
1
0
1
0
Валерий
Клиент, г. Тольятти
Спасибо!Ирина, а в Росреестре покупателя нужно регистрировать только после внесения всей суммы за дом??Просто покупатель настаивает на регистрации при внесении первой части, а я сомневаюсь.
Здравствуйте. право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.Поэтому покупатель не может какие то действия совершить в отношении дома, пока не будет этот дом регистрировать на свое имя в Росреестре.
А этого он не сможет делать потому что основного договора у него нет.А основной договор Вы будете заключать после внесении всей суммы.(по крайней мере так нужно написать в договоре
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Вы же не 1/2 долю дома продаете? У Вас всего лишь предварительный договор и на целый дом
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Тема вопроса: Применение п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ при продаже унаследованной квартиры с учётом продажи иной доли в том же году, развода и иных обстоятельств
Обстоятельства:
Брат и сестра (родные брат и сестра, близкие родственники) получили в наследство по ½ доле квартиры площадью 60 кв. м. Кадастровая стоимость 6,5 млн руб. Смерть наследодателя была менее 3 лет назад. Право собственности зарегистрировано.
В текущем календарном году сестра уже продала долю (30 кв. м) в другой квартире, которой она владела более 5 лет. Сумма продажи доли – 4,2 млн руб. (налог не возникает, декларация не подавалась).
Наличие иного жилья: На момент продажи и покупки у сестры, её супруга и детей в собственности есть другая квартира площадью 30 кв. м. Эта квартира меньше площади приобретаемого жилья (которая планируется более 60 кв. м). Условие о том, что иное жильё не должно превышать по площади приобретаемое, соблюдается, так как 30 кв. м 5 лет), нужно ли ей подавать единую декларацию 3-НДФЛ за год, отражая все доходы от продажи недвижимости, или можно ограничиться только уведомлением о применении льготы? Если льгота по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ освобождает от налога и от обязанности подавать декларацию (при соблюдении всех условий), то как быть с доходом от продажи доли со сроком владения 5 лет? Он тоже освобождён от налога, но нужно ли его декларировать?
Прошу дать развёрнутый ответ со ссылками на нормы НК РФ и разъяснения Минфина/ФНС. Особенно интересуют вопросы:
влияет ли развод и выдел долей по брачному договору на проверку условия о наличии иного жилья у членов семьи;
возможность использования кадастровой стоимости как альтернативного критерия (при меньшей площади);
необходимость подачи декларации при наличии иных необлагаемых доходов от продажи недвижимости в том же году.
Заранее благодарю за помощь.
, вопрос №4955588, Евгений, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Был преддоговор на куплю-продажу дома и земельного участка 2/3 доли, до 1 мая, покупатель уведомил меня о готовности к сделке 4 мая заказным письмом(о котором я не знала, и до сих пор не получала, уже 17 мая) а 5 мая написал мне в соц сетях о готовности, могу ли я считать условия договора нарушеными с его стороны? Я ему письмо с уведомлением о готовности отправляла 29 апреля, он его проигнорировал, 3 мая о сделке говорила лично, тоже ни какой реакции.
, вопрос №4954537, Кристина, г. Ноябрьск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Мой супруг погиб на СВО, после его смерти мы с дочерью (дочери 3 года) вступили в наследство по квартире (в равных долях).
Квартира в собственность перешла 22.07.2022, продажа 29.01.2025.
Нужно ли будет платить налог с ее продажи ?
, вопрос №4952791, Айдар Нугманова, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
В мае 2023 года (подписан ДДУ на стоящеся жилье) супруг купил квартиру в ипотеку, является ее собственником, я являюсь только созаемщиком. Квартиру получили в собственность в мае 2025. Сейчас хотим ее продать. Нужно ли нам будет платить налог с продажи, если:
У мужа это единственное жилье.
У меня есть в собственности доля (1/4) часть квартиры родителей. Она была оформлена еще много лет назад, до замужества.
У нас двое детей до 18 лет.
Мы не планируем покупку нового жилья в ближайшее время.
, вопрос №4951254, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая: поставщик (Беларусь) отправил в апреле покупателю(Россия) пиломатериал 1150 м3 и в ттн (CMR) указано это количество. Но после приёмки данного пиломатериала покупателем выяснилось, что количество метров кубических составляет 1055 м3. 1. Нужно ли исправлять ттн (CMR) или нет? 2. Если да, то каким образом это сделать правильно. 3. И чем для покупателя чревато отсутствие исправленной ттн (CMR).
, вопрос №4950489, Ольга, п. Тульский
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо!Ирина, а в Росреестре покупателя нужно регистрировать только после внесения всей суммы за дом??Просто покупатель настаивает на регистрации при внесении первой части, а я сомневаюсь.
Это уже как вы договоритесь с покупателем.