Здравствуйте! В данном случае необходимо определиться с предметом преступления.
Предметом преступления по ст.159 УК РФ является чужое имущество или приобретение права на чужое имущество.
Договор долевого строительства дает лишь право требования передачи права на имущество. Но, само имущество при этом во владение стороны договора не поступает.
Из п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 N 51 следует, что
Если мошенничество совершено в форме приобретения права на чужое имущество, преступление считается оконченным с момента возникновения у виновного юридически закрепленной возможности вступить во владение или распорядиться чужим имуществом как своим собственным (в частности, с момента регистрации права собственности на недвижимость или иных прав на имущество, подлежащих такой регистрации в соответствии с законом; со времени заключения договора; с момента совершения передаточной надписи (индоссамента) на векселе; со дня вступления в силу судебного решения, которым за лицом признается право на имущество, или со дня принятия иного правоустанавливающего решения уполномоченными органами власти или лицом, введенными в заблуждение относительно наличия у виновного или иных лиц законных оснований для владения, пользования или распоряжения имуществом).
Также из п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2002 N 29 следует, что
Кража и грабеж считаются оконченными, если имущество изъято и виновный имеет реальную возможность им пользоваться или распоряжаться по своему усмотрению (например, обратить похищенное имущество в свою пользу или в пользу других лиц, распорядиться им с корыстной целью иным образом).
Здесь встает вопрос чем же мог распорядиться виновный? Разве квартирой, которая в 2006 году построена не была?
Нет, он имел возможность распорядиться денежными средствами, уплаченными по договору долевого строительства.
То есть, предметом хищения были денежные средства, уплаченные потерпевшим застройщику, а не квартира, которая в тот момент построена еще не была.
Я бы поспорил со следователем по поводу формулировки обвинения путем составления некоторых документов в различные инстанции в частности руководителю следственного органа.
Спасибо конечно. Но по сути я мог ведь еще не один раз переуступить право на строящееся жилье третьим лицам. Как быть с этим обстоятельством?
Вот тут конечно, можно попробовать написать в объяснении, что раз Вы не использовали ранее такую возможность, то намерений доводить до конца у Вас не было. При этом следователь уже должен доказывать что это не так, поскольку действует презумпция невиновности. Скажите, дело уже возбуждено?