Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земля не принадлежит собственникам дома
Здравствуйте! Моему прадеду принадлежал дом и был выделен участок 25 соток (есть выписка из похозяйственной книги 1929 года и архивная справка). У него было 5 детей. В 1972 году он умер. В 2010 году четверо из его детей ввелись в наследство, в 2016 году еще один. В данный момент в доме три собственника В (2/5 дома), М (2/5 дома) и Л (1/5 дома). Проблема возникла с землей. Л. был колхозником и в 1992 году ему было выдано свидетельство на землю (16 соток) без указания конкретного адреса, только с названием деревни. В начале 2016 года по заявлению Л. администрация МО привязала данный участок к дому, позднее он провел межевание, по результатам которого дом со всеми постройками полностью находится на его участке. С его стороны начались угрозы, чтобы мы будем ограничены пользованием домом, погребом и другими постройками, что мы чуть ли не должны удалить газовые трубы, потому что они проходят по его земле и т.д. и т.п.
Какие перспективы есть у нас в данной ситуации? Можем ли мы обратиться в суд, признать незаконными межевание, привязку к дому данного участка и ограничение нас в пользовании землей (ведь действует же принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов)? Возможно ли признание за нами права собственности на земельный участок при доме?
Уважаемая Виктория! Здравствуйте! Так писать сложно. Надо вдаваться в документы, тем более принимая во внимание, что речь идет о двух ЗУ площадью 25 соток и 16 соток.
То, что у дома и ЗУ разные собственники, естественно, вызывает вопросы, но опять надо все смотреть.
Здесь возможно выйти в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным межевого плана (или до 01.01.2009 описания ЗУ) в отношении такого-то земельного участка и исключении сведений о таком ЗУ из ГКН, но опять же все надо смотреть.
Кроме того, надо понимать, что земельные споры не рассматриваются без назначения и проведения довольно дорогостоящей судебной землеустроительной экспертизы.
Так что, здесь еще сто раз надо подумать, а стоит ли или нет.
Без анализа документов толковой консультации не дать.
Здравствуйте, Виктория. Собственник жилого дома имеет и право н земельный участок под ним. Возможно, вам следовало при оформлении наследства на дом, решать и вопрос о праве на землю в порядке наследования. Если земельный участок и дом принадлежат одному лицу, регистрация права собственности только на дом противоречит закону. Более точно ответить невозможно без изучения всех материалов дела.
Есть еще один момент — собственников дома несколько, соответственно, предеача земельного участка под ним только одному из собственников незаконна. Такие споры могут разрешаться только судом. Какие именно предъявлять требования, зависит от обстоятельств вашей ситуации, от имеющихся доказательств. Заочно такой вопрос решить нельзя.
Уважаемая Виктория! Доброго еще раз! В дополнение к мнению уважаемой и милой коллеги;
в принципе, Вы можете обратиться в чат к любому из юристов сайта.
В принципе, ситуация явно интересная, но документы смотреть надо.