Продал дом,покупатель внес предоплату,остальное должен внести банк.Документы на дом оформил на покупателей,а банк отказался платить.Как быть как вернуть деньги или квартиру
Уважаемая Анастасия!
Как быть как вернуть деньги или квартиру
Анастасия
Вам следует решать вопрос с покупателем: либо он изыскивает возможность выплатить Вам полную стоимость жилого помещения либо договор купли-продажи расторгается в связи с существенным его нарушением. Если покупатель не согласен расторгнуть договор, но и денег не платит — придётся обращаться в суд.
Во-первых, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если не удается прийти к соглашению то возможно применение ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств»:
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Таким образом Вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора с возвращением сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора.
