Добрый день!
Вопрос относительно ЖКХ. Человек приобретает Объект недвижимости в счет ипотечных средств. Ранее данный ОН предыдущий собственник приобретал на торгах, с за должностью по ЖКХ услугам.
Вопрос в следующем.
Будет ли данная за должность закреплена за новым собственником, или останется на предыдущем хозяине кто данную за должность образовал?
Спасибо.
Артем, здравствуйте.
По общему правилу, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у собственника с даты возникновения права собственности на ОН.
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1)нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Удачи Вам!
С уважением, Мурзин А.
Здравствуйте, Артем!
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Поэтому задолженность закреплена за старым собственником.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Направьте уведомление о смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности, а также попросите открыть новый лицевой счет для оплаты коммунальных платежей.
