Обман или нет

Здравствуйте, если банк заподозрит завышение стоимости приобретаемой квартиры в ипотеку, вряд ли захочет выдавать полную заемную сумму, то есть чтобы было возможно приобрести квартиру не внося первоначальный взнос за ипотеку.

Можно провести оценку квартиры независимыми организациями и тогда можно завысить сумму, и банк вряд ли будет перепроверять заключение независимой оценочной организации.

Хотя риэлторы тоже могут оказаться нечестными.

Банк не вправе диктовать сторонам договора цену объекта недвижимости. Кроме того, в моей практике не было случаев, когда банк одобрял кредит в процентном отношении, как вы пишите 80%. Обычно банк одобряет конкретную сумму, в пределах которой он может предоставить кредит, но общим требованием является, что первоначальный взнос составляет 10-30% от стоимости всей недвижимости.

Михаил, вы на какой стороне сделки? Я, так понимаю, что продавца.

Завышение цены договора приведет к тому, что продавцу нужно будет подписать мнимый предварительный договор (договор о задатке(авансе), о том, что он получил некую сумму от покупателя. А фактически эта сумма не будет получена.

Я не рекомендую заключать такую сделку. В случае недобросовестности покупателя, и дальнейшего расторжения договора по каким-либо причинам, или признания его недействительным в судебном порядке, продавцу придется возвращать всю сумму, указанную в договоре (в т.ч. ту, которую он фактически не получал).

Заключая такую сделку, вы рискуете. Если, вы все-таки идете на такой риск, то советую найти юриста, который бы сопроводил бы эту сделку, защищая максимально ваши права.