Добрый день! Застройщик пригласил на передачу квартиры и подписание передаточного акта без даты, при этом официально дом не сдан в эксплуатацию. Подскажите, пожалуйста, как быть? Подписывать ли такой акт?
В соответствии с ст. 6 Федерального закона от
30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности норм следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на день исполнения обязательства, от цены договора на дату передачи объекта.
Подписание акта без даты лишает Вас права на взыскание неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта капитального строительства, в количестве дней определенных датой акта.
Оксана, здравствуйте.
Ни в коем случае акт не подписывайте. Такие действия застройщика незаконны. До получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик даже приглашать Вас на приемку квартиры не имеет права.
Предлагаю Вам написать застройщику письмо, в котором изложите, что в указанное время Вы явились для приемки квартиры, однако никого из представителя застройщика не было, копию разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Вам не предоставили, визуально было установлено, что дом находится в стадии строительства (описать признаки).
Полагаю застройщик шлет такие уведомления, чтоб потом Вас обвинить, что Вы не прибыли для приемки объекта, в связи с чем Вы не имеете право на получение неустойки.
