Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли вернуть задаток по предварительному договору в случае отказа покупателя и требовании снизить цену?
Получили задаток за дом по предварительному договору остаток денег должны получить после регистрации права собственности из единого реестра прав на недвижимость имущества и сделок основной договор должны были подписать 18 .11.16 .Сегодня 17.12 16.(ещё ждали когда опека даст разрешение покупателю на покупку дома,покупатель получил разрешение )отдавать деньги отказывается,хочет снизить цену (в договоре строка цена изменению не подлежит).Я -продавец если я подам в суд ,должна ли буду вернуть задаток?
, Елена,
Геннадий Кураев
рейтинг 8.8
Эксперт
Здравствуйте, Елена.
Если соблюдена форма к договору о задатке, то задаток возврату не подлежит, если вина в незаключении основного договора на покупателе.
Гражданский кодекс
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Олег Феофанов
рейтинг 8.8
Эксперт
Добрый день. В таком случае применяется правило
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
— 2. Если за неисполнение договора ответственнасторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поскольку договор не заключается по вине покупателя, то задаток остается у Вас
Надежда Фролова
Здравствуйте!
Положения о задатке регламентируются ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Пишите претензию о возврате задатка. При неудовлетворении требования — обращайтесь в суд.
С Уважением, Надежда.
Похожие вопросы
Возможно ли вернуть деньги за обучение?
В сентябре оплатила онлайн курсы по трейдингу - стоимость 54 000 рублей. В процессе поняла, что вся информация, которая там есть не уникальна и есть в свободном доступе. Выяснилось, что нужно дополнительно оплатить практику - 30 000 рублей, программу для работы по стратегия - ещё 6500 в месяц, членство в закрытом клубе 5000 рублей в месяц. Обещали научить как зарабатывать 30 %- 40% в месяц у депозиту..... В итоге у меня на брокерском счету убытки. То есть знания не то, что бы не помогли, так они мне навредили.
Попросила вернуть деньги обратно, но меня игнорируют. Нет ответа!
В итоге, я пришла учиться зарабатывать, а ушла с кредитом и осталась с долгами.
Как быть? Возможно ли вернуть деньги за обучение?
Будут ли платить поднаем в таком случае?
Здравствуйте, положен ли поднаем военнослужащиму, которой заключил договор на поднаем с отчимом (единственным собственником квартиры) своей суприги ( отчим ее не удочерял, совместно не жили) но данная квартира куплена в браке с ее мамой и регистрация у мамы там есть. Будут ли платить поднаем в таком случае?
Я обьясняю что я имею право вернуть товар и отказаться а сотрудники магазина говорят не могут вернуть деньги так так товар был заказан и не был в наличии
Здравствуйте. Сегодня заказала ленолеум в магазине. Оплатили некоторую часть от общей суммы
.Один отрез был в наличии. А два других на складе под замер. Придя домой с мужем нас не устроила цена очень дорого. Мы начали звонить в магазин что бы отказаться, сначала не брали трубку. Потом взяли и сказали что если еще нашизаказ не отрезали то можно. В общем позвонили сказали что ничего отменить нельзя все уже отрезано. Я обьясняю что я имею право вернуть товар и отказаться а сотрудники магазина говорят не могут вернуть деньги так так товар был заказан и не был в наличии.
Нужно ли нотариально заверенное согласие мое или собственника на отчуждение земельного участка в этом случае?
Добрый день. В браке был приобретен земельный участок. Собственником является бывший муж. Продавать буду я (бывшая супруга) по нотариальной доверенности. Нужно ли нотариально заверенное согласие мое или собственника на отчуждение земельного участка в этом случае?
Я бы хотела узнать в течении какого промежутка времени нужно будет вернуть деньги, после расторжения контракта
Добрый день. Я получила специальную социальную выплату по программе земский фельдшер. Я бы хотела узнать в течении какого промежутка времени нужно будет вернуть деньги, после расторжения контракта.