Возвращают ли задаток за квартиру или нет?

Уважаемый Илья!

Согласно закону обязан ли продавец возвращать задаток
Илья

У Вас в договоре указано, что если покупатель отказывается покупать, то задаток остаётся у продавца. В законе указано аналогично

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

…

2.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он
остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную
сумму задатка.

Кроме того, Вы вправе понудить покупателя к заключению основного договора

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

…
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если
такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор
подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного
договора.

5.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор,
уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,
предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного
договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента
неисполнения обязательства по заключению договора.

Здравствуйте, Илья.

Немного дополню ответ коллеги. Нормы о задатке могут применяться в том случае, когда в соглашении четко прописано, что денежные средства переданы покупателем в качестве задатка, т.е. в обеспечение заключения договора купли-продажи в будущем. Согласно ст. 350 ГК

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как выше отмечено, задаток – денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение)заключения договора и в обеспечение исполнения договора. Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. Именно для этих целей существует задаток. При этом под обеспечением понимается некоторая гарантия исполнения договора. Сумма задатка — это, так сказать, санкция за неисполнение договора. Аванс же не обязывает стороны к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при чем сумма аванса должна быть полностью возвращена. В этом основное отличие аванса от задатка. Аванс – это, всего лишь, условие об оплате (товара, услуги) и несет только платежную функцию. Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет три функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

Таким образом, если у Вас в договоре прописано, что Вы уплачиваете задаток, то возвращать Вы его не должны. А если же слово «задаток» отсутствует, Покупатель сможет доказать, что выдал Вам аванс, который Вы обязаны вернуть.