Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли нас выгнать из квартиры наймодатель?
Мы сняли квартиру по договору аренды сроком на один месяц, точнее с 30 ноября по 23 декабря. При проживании появилась проблема соседям не нравятся наши поздние беседы (вечером, сидим разговариваем слушаем музыку в ноутбуке). Хозяйка сказала, что расторгнет договор аренды. Так же при заселении сообщили что будет в квартире проживать 3 человека, а по факту мы проживаем впятером (студенты заочники). Может ли хозяйка выгнать нас из квартиры?
, Денис, г. Екатеринбург
Владимир Балашов
рейтинг 9.6
Эксперт
Так же при заселении сообщили что будет в квартире проживать 3 человека, а по факту мы проживаем впятером (студенты заочники). Может ли хозяйка выгнать нас из квартиры?
Денис
Здравствуйте.
если договором найма это предусмотрено- то да, сможет
именно за неисполнение условий договора и про шум и особенно про количество проживающих.
так что вам надо проверить все условия и на конфликт тут лучше не идти, в любом случае у владельца всегда есть возможность просто выселить вас, даже если потом вы и докажите свою правоту.
Олег Феофанов
рейтинг 9.7
Эксперт
Добрый день. Все случаи укзаны в ГК РФ
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематическинарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Поэтому все вопросы решаются в судебном порядке. Принимая по внимание, что
с 30 ноября по 23 декабря.
Денис
То такое расторжение уже невозможно
Ирина Фролова
Эксперт
Здравствуйте, Денис!
Согласно ч.4 ст.67 ГК Рф 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематическинарушают права и интересы соседей, наймодатель можетпредупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Сначала хозяйка должна вас предупредить, если вы будете продолжать нарушать права соседей, то она может вас выселить в судебном порядке.
Желаю удачи!
Александр Меркулов
В договоре вобще не прописано количество проживающих, устно было обговорено что проживать будет 3 человека, и хотел бы уточнить по шуму как определить что мы шумим ведь для кого то шум это скрип дверей.
Денис
Для этого необходимо провести замеру на уровень шума который в квартире не может превышать более 40 ДБ.
Если в договоре не оговорено, то следовательно оснований к проживанию нет.
Но так как все она делает устно то и в суде будет проблематично что-то доказывать да и вы ей сообщите что в случае расторжения сообщите о ее доходах в ФНС
Похожие вопросы
Моя мама развелась с мужем, он как сожитель, потому что выгнать его не может, он сел пьяный за руль его поймали
Моя мама развелась с мужем, он как сожитель, потому что выгнать его не может, он сел пьяный за руль его поймали второй раз хотят забрать машину, но машина оформлена на маму и платит только она, но покупалась машина в браки, можно ли как то забрать машину?
Или могу ли я тоже подать в суд, что нам вообще должны выдать квартиру?
У нас была бабушка опекуном, ей выдавали государственную квартиру , сейчас бабушки не стало , квартиру соц найм переделали на внука (который был под опекой ) , и объявился сын бабушки , подал в суд что с него списывали долги по коммунальным услугам , и он хочет прописаться в квартиру , и поэтому внуку отказали в приватизации квартиры. Как быть ? Вообще они обязаны всем кто под опекой выдавать квартиры , нас 3 было под опекой , старшей выдали квартиру , нам с братом сказали не выдают потому что будет эта квартира нам , а тут объявился ее сын и не дают приватизировать пока не закончится суд . Может ли он претендовать на квартиру ? Или могу ли я тоже подать в суд , что нам вообще должны выдать квартиру ?
Я снимала квартиру в Москве Съехала раньше срока Но предупредила хозяйку квартиры, что съезжаю ровно за
Здравствуйте. Я снимала квартиру в Москве
Съехала раньше срока
Но предупредила хозяйку квартиры, что съезжаю ровно за месяц
До этой квартиры много раз снимала и всегда мне возвращали депозит если я предупреждала заранее о переезде
В этот раз мне не вернули залог
И не сказали о том, что возвращать его не будут
При передаче ключей уже поставили перед фактом
Мол загляните в договор
В договоре есть Пункт «4.3 Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным
Наймодателя не менее чем за 1 (один) месяц.»
Я как раз предупредила ровно за месяц
Но
Есть пункт
«6.3 Наймодатель вправе не возвращать страховой депозит при нарушении
Нанимателем п. 1.3.»
Соответственно пункт «1.3 Квартира передается на срок 11 месяцев 20 дней»
Вопрос
Можно ли придраться к чему то в этом договоре и есть ли возможность вернуть депозит?
Могут ли меня, мать ребёнка в возрасте 2, 5 года лишить родительских прав, если я нанесла телесные повреждегия
Здравствуйте. Могут ли меня,мать ребёнка в возрасте 2,5 года лишить родительских прав, если я нанесла телесные повреждегия своему мужу, при попытке выгнать его,находящегося в алкогольном опьянении, из моего дома, где он не прописан после 11часов вечера (дома находились беременная я и маленький ребёнок)
Может ли она сделать это, если в скором времени у нас появится ребёнок и супруг в этой квартире прописан
Здравствуйте. Я проживаю в муниципальной квартире со своим супругом, мы ждём ребёнка. Свекровь проживает вместе с нами. И хочет меня выгнать. Может ли она сделать это, если в скором времени у нас появится ребёнок и супруг в этой квартире прописан
В договоре вобще не прописано количество проживающих, устно было обговорено что проживать будет 3 человека, и хотел бы уточнить по шуму как определить что мы шумим ведь для кого то шум это скрип дверей.
нормы по шуму вы сами не определите- это вопрос санитарных правил и замеров — что делать довольно хлопотно
с учетом сроков- согласен с коллегами- в суд она не пойдет, да и тянуться такой суд будет долго.
на счет количества людей — вот это вам на руку конечно — но то что она вас предупреждает- это правильно с точки зрения закона