8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Взыскание задатка по договору задатка, если договор не был нотариально заверен

Здравствуйте, мы хотели купить дом. Составили по интернету договор задатка в сумме 100000, продавцы нас не проинформировали, что доли в доме 1/2 принадлежат детям, сами они живут в Волгограде, снимают жилье, а продают дом в Салавате, дом 180 кв. После получения задатка, они сказали, что не могут получить разрешение УНО . если дети будут иметь более малую площадь..затребовали еще перевести 400 тыс, мы отказались, тогда он выставили дом на продажу, с условием, что отдадут деньги, когда будет продан дом. Нас это не устроило, мы потребовали вернуть задаток, они отказались. У нас сложная сделка продажи своей квартиры с рассрочкой платежа и привлечением материнского капитала.,иметь с ними дело мы больше не захотели, нашли другой дом . Но по договору задатка санкции предусмотрены только одной стороне...т.е.нам..они же могли продавать, без потерь. Договор задатка не регистрировался и нотариально не заверен. Можем ли мы через суд вернуть деньги?

Показать полностью
, Марина, г. Мелеуз
Сергей Микрюков
Сергей Микрюков
Юрист

Добрый день Марина.

Г

ражданский кодекс гласит Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом это не ваша вина, то что вам не сообщили о том что доли принадлежат детям тем самым обманув вас.

Также

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
0
0
0
0
Максим Мехряков
Максим Мехряков
Юрист, г. Москва

Марина, здравствуйте!

На мой взгляд, Вы можете требовать возврата уплаченных 100 000. Для более прочной позиции в суде Вам необходимо иметь доказательства перечисления денег, а также, желательно, «договор задатка» с оригинальной подписью несостоявшихся продавцов. Смущает фраза «Составили по интернету».

Что же касается возврата задатка в двойном размере, на мой взгляд, это будет зависеть, прежде всего, от того, есть ли у Вас на руках документ с оригинальной подписью несостоявшихся продавцов.

Согласно Гражданскому кодексу России, задатком могут быть обеспечены обязательства либо по основному, либо по предварительному договору:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пересылка подписанных скан-копий по электронной почте не будет являться «составлением одного документа», это – обмен электронными документами по каналам связи.

Статья 434. Форма договора
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Таким образом, на мой взгляд, при отсутствии оригинала «договора задатка», подписанного обеими сторонами, будет отсутствовать обязательство, которое этот задаток обеспечивает, а следовательно, нельзя будет требовать возврата задатка в двойном размере.

То, что «договор задатка» не регистрировался или нотариально не заверен не будет влиять ни на Ваше право вернуть 100 000, ни на Ваше право получить задаток в двойном размере. Дело в том, что для договора купли-продажи недвижимости, как было указано выше (статья 550) предусмотрена лишь простая (хотя и особая — единый документ) письменная форма.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
Иными словами, регистрация перехода права собственности является частью уже исполнения договора, а не его заключением. Для Вас же (для взыскания задатка в двойном размере) важен именно факт заключения договора (основного либо предварительного), для которого достаточно соблюдения простой письменной формы в виде единого документа с оригинальными подписями.

Если же у Вас на руках есть экземпляр договора с оригинальной подписью несостоявшихся продавцов, необходимо проверить, содержит ли он обязательные условия:

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости долженпредусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, по моему мнению, если соблюдены условие о форме – оригинал с подписями, и о содержании – обязательные условия, то Вы имеете право на возврат задатка в двойном размере.

С уважением,
Максим Мехряков
Юридическая фирма Solvaderus Legal Services

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Мелеуз

Спасибо вам за ответ! Составлено через интернет: т.е. мы не встречались с продавцами, все разговоры-только по телефону, и переписка.Нам хотя бы свои деньги забрать, основного договора составлено не было, от руки ничего не писалось, есть подпись человека (просто роспись и то через электоронные письма, все сохранено, так как мы потребовали вернуть деньги, после выставления их дома на продажу), получившего деньги через карточку Сбербанка, чеки у нас есть, вдобавок, продавец удалил каким-то образом всю переписку, отдавать деньги по хорошему не хочет, в договоре о задатке не говорилось о компенсации нам...да нам и не надо.

Тогда можете требовать уплаченную сумму на основании норм Гражданского кодекса о неосновательном обогащении:

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Попробуйте также обратиться в Сбербанк с заявлением. Возможно, они рассмотрят Ваш случай и смогут отменить перевод. А вообще, со стороны «продавцов» похоже на мошенничество. Как вариант — заявление в полицию.

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Возможно подать в суд о взыскании долга, если он погиб в СВО?
В январе 2024 года мой друг занял у меня деньги с распиской и в срок до мая 2024 года должен быть вернуть долг. В срок долг не был возвращён. Я узнал, что он в апреле 2024 года уехал в СВО и погиб. Возможно подать в суд о взыскании долга, если он погиб в СВО? Если нет, то может наследники или его имущества или может он получал выплаты из СВО и положил деньги на карту. Как можно взыскать?
, вопрос №4254411, Лев, г. Воронеж-45
800 ₽
Гражданское право
У меня заключен трехсторонний ( между комитетом здравооранения ЛО, областной больницы и мной ) договор о целевом обучении от 05.07.2021 г.( медицинский )
Добрый день ! у меня заключен трехсторонний ( между комитетом здравооранения ЛО , областной больницы и мной ) договор о целевом обучении от 05.07.2021 г.( медицинский ). Сейчас на данный момент перешла на 3 курс , оформляю документы для перевода в другой институт ( НЕ медицинский ) . Требуется расторжение договора . Вопрос : 1.В договоре указано что "договор не может быть расторгнут по соглашению сторон" - возможно ли расторгнуть договор ?? 2. При расторжении договора, ( причина- перевод в другой институт , не медицинский ) штраф за пройденное обучение кому оплачивается ?
, вопрос №4254285, Оксана, г. Москва
Трудовое право
По договору ее рабочий день 5/2 с 8 до 19: 00 Спустя два месяца выяснилось что договор не был отправлен в
Здравствуйте. Девушка устроилась на работу в сеть магазинов одежды. По договору ее рабочий день 5/2 с 8 до 19:00 Спустя два месяца выяснилось что договор не был отправлен в соответствующие органы, в Госуслугах она оформлена как безработная, работодатель принуждает работников работать 7 дней без выходных и быть на рабочем месте уже в 7:20. По причине переработки у девушки пошатнулось здоровье и она была на законном больничном, за 3 дня оплачиваемого больничного деньги выплачены не были, имеет ли работодатель право изменять правила договора, и куда обращаться если оформленный трудовой договор дальше отдела кадров не ушел?
, вопрос №4254061, Вадим, г. Москва
Трудовое право
На что можно ссылаться, если директор не даст премию?
Доброе утро. Бюджетная организация - социальная защита. В конце года всегда директор дает премию. Вопрос: Я с 15.10.2024 года ухожу в отпуск по беременности и родам ( не декрет!) Родить должна только 31 декабря. На что можно ссылаться, если директор не даст премию? В коллективном договоре указано: 6.7. Премирование за основные результаты деятельности учреждения производится в зависимости от личного вклада каждого работника. Дисциплинарное взыскание с частичным или полным лишением премии работника оформляется приказом по учреждению согласно представленным письменным основаниям руководителя подразделения
, вопрос №4253654, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 14.12.2016