Имеет ли застройщик право не подписать договор уступки по ДДУ?

Здравствуйте, Евгений!

Согласно ст.11 ФЗ о долевом участии 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не является стороной по уступке прав требования. Стороны по договору уступки — первоначальный участник долевого строительства и новый участник долевого строительства.

Согласно ст.388 ГК РФ 2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Вероятно данной нормой руководствуются застройщики, но я полагаю, что существенное значение здесь под вопросом.

Желаю удачи!

Здравствуйте Евгений!

Если все условия договора выполнены (денежные средства уплачены), у застройщика нет оснований в отказе от согласования договора уступки права требования.

Согласно ст.11 ФЗ «О долевом участии»:

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С Уважением, Надежда.

Здравствуйте!

данный пункт ДДУ недействителен в силу статьи 16 ЗоЗПП, тк… нарушает права дольщика как потребителя

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Здравствуйте. Имеет ли Застройщик право не подписать договор уступки по ДДУ? Деньги по ДДУ уплачены Застройщику в полном объеме. Справка об этом есть. В ДДУ есть пункт о том, что надо согласовать уступку с Застройщиком. Поэтому такой вопрос.
Евгений

Евгений, добрый вечер! Если застройщик несмотря на полную оплату ссылается на данный пункт договора он конечно не прав

согласно ст.12 214-ФЗ

2. Обязательства участника долевого
строительствасчитаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

застройщик к договору уступки при условии полной оплаты квартиры отношения уже не имеет, его согласие не требуется