Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приостановление в регистрации коммунальной квартиры из-за разницы площадей в документах
добрый день.
Помогите, пожалуйста. Подали документы на регистрацию права собственности квартиры общего заселения по наследству. Нам выдали приостановку. Из-за того, что площади в старом свидетельстве и кад.паспорте не совпали. Не совпали т.к. в свидетельстве площадь квартиры была уже указана с учетом доли в площади на помещения общего пользования (что расшифровывается в тех.паспорте), а в кад. паспорте написано черным по белому, что площадь указана без учета помещений общего пользования. По мимо того в законе четко указано, что помещения общего пользования регистрации не подлежат
Нотариус говорит, что она не должна в новом свидетельстве прописывать и высчитывать долю собственника на эти помещения. (Она их написала целиком, просто подписала, что они находятся в общем пользовании). Должен ли был регистратор сам это просчитать? Ведь согласно ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Здравствуйте, Ольга. Площадь принадлежащей вам на праве собственности недвижимости, указанной с Свидетельстве на наследство, должна совпадать с площадью кадастрового учета. Нотариус должен был указать в свидетельстве на наследство тот размер площади, который указан в правоустанваливающих документах наследодателя. Если между ними и данными кадастрового учета расхождения, необходимо выяснить их причину, обратившись для начала в БТИ.
Регистратор ничего вычислять не обязан, т.к. Росреестр выполняет только регистрационную функцию, за выполнением которой лица обращаются в заявительном порядке. Техпаспорт не является документом, подтверждающим какие-либо права. Это — документ технического учета, действие которого в настоящее время отменено.
На самом деле, при наличии доли в праве собственности, вы — собственник всей квартиры. Так же, как и остальные сособственники. А на доли делится исключительно право собственности (в правоустанавливающих документах именно так указывается: доля в праве собственности!), но не квартира.
а не доля в квартире
"Нотариус должен был указать в свидетельстве на наследство тот размер площади, который указан в правоустанваливающих документах наследодателя." - Нотариус так и сделала, она указала площадь, которая была в кад.паспорте + ту площадь, которая относится к помещениям общего пользования (вышла площадь, которая указана в правоустанавливающем документе). Регистратору так не подходит
В любом случае площадь бы не совпала нигде, т.к. в кад.паспортах она указана без учета помещений общего пользования, а в правоустанавливающем - с учетом.
Ходили в БТИ просили выдать справку, чтобы расписали что и в каком количестве нам принадлежит. Они сказали, что не предоставляют таких справок про помещения общего пользования
Значит, обжалуйте неправомерную приостановку регистрации.