Можно ли избавиться от задолжности по коммунальным платежам?

Здравствуйте.

Продажа/дарение доли в квартире не освобождает вас от обязанности уплатить скопившийся долг. Вы можете продать квартиру и указать в договоре, что новый собственник в счет оплаты за квартиру должен часть денежных средств уплатить коммунальной службе. следовательно потом ваш покупатель будет должен эту сумму коммнульщикам.

А то что вы останетесь там прописанной, то новый собственник имеет право выписать вас без вашего согласия.

Добрый вечер, Ирина!

Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора. Они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре. Если такого пункта нет, то задолженность остается за тем человеком, кто владел квартирой в тот период. Но обстоятельства этого вопроса лучше всего все-таки урегулировать в самом договоре дарения. Сделать это можно несколькими способами:

Во-первых, можно включить пункт о существующих долгах по ЖКХ, и конкретно обозначить, на кого возлагается обязанность по погашению данной суммы, а также прописать сроки ее погашения.

Во-вторых, можно указать в акте приема-передачи подаренной квартиры, что одаряемый знает о долге и согласен его оплатить. Можно в договоре ничего по этому поводу не указывать, тогда долги останутся на бывшем собственнике, и в случае их непогашения управляющая компания пришлет ему иск.

Здравствуйте, Ирина!

Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

То есть, вы обязаны уплачивать плату за ком услуги с момента приобретения права собственности и до момента перехода права собственности на третье лицо.

Желаю удачи!