Кто должен доказывать невыполнение обязанностей арендатора по оплате за квартиру?

Доброго времени! Бремя доказывания обстоятельств лежит на стороне, которая на них ссылается (это требование ст. 56 ГПК), в данном случае на истце. Оценка рисков возможна только после изучения Вашего договора.

Здравствуйте!

Есть как бы правило «кто нападает тот и доказывает».

Иными словами, заявитель/истец должен доказать те обстоятельства на которые ссылается. А противоположная сторона должна доказать обратное.

То, что Вам платили на карту, это заказываете в банке подробную выписку из которой видно, что платежи шли и потом перестали идти. Направляете претензию и через 30-дней иск в суд.

Только определитесь какому суду подведомственен спор. СОЮ или АС.

Моментом расторжения договора, если иное не указано в договоре, является передача объекта. В вашем случае, исходя из описания вопроса, момент будет когда Вы его приняли, а не когда арендатор его освободил. Принцип здесь такой, можно не пользоваться арендуемым имуществом, но коль есть договор и договор не расторгнут, то арендатор обязан платить.

Всего хорошего!