Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Оформление помещения, в котором ведется деятельность юр лица, находящемся в собственности учредителя
Здравствуйте! Деятельность (фактический адрес) юр.лица ведется по адресу, принадлежащему учредителю (он же директор) на праве собственности (т.е. он купил помещение и в нем ведет деятельность). Обязательно оформлять договор аренды нежилого помещения? Возможно ли обойтись без арендной платы в данном случае? И нужен ли какой либо другой договор?
, Людмила, г. Самара
Тимур Унароков
Эксперт
Здравствуйте, Людмила!
Деятельность (фактический адрес) юр.лица ведется по адресу, принадлежащему учредителю (он же директор) на праве собственности (т.е. он купил помещение и в нем ведет деятельность). Обязательно оформлять договор аренды нежилого помещения? Возможно ли обойтись без арендной платы в данном случае? И нужен ли какой либо другой договор?
А в уставе и в реестре юридических лиц у вас какой адрес прописан?
Похожие вопросы
В случае если бы все указанное помещение целиком принадлежало на праве собственности тому из супругов, у
Налогообложение при сдаче в аренду совместного недвижимого имущества.
Супруги владеют нежилым помещением на основании права общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли, определенных основанием для возникновения права владения.
Оба супруга зарегистрированы как ИП. В настоящий момент каждый из супругов дал другому супругу нотариальное согласие на сдачу его доли в аренду.
В соответствии с договором аренды каждое из ИП получает по 1/2 дохода от аренды раздельно на счет своего ИП. Для налогообложения каждое ИП покупает у государства патент на сдачу 1/2 части помещения (своей доли) в аренду.
Однако, в связи с тем, что у ИП одного из супругов имеются доходы получаемые и по другим объектам, а предельная годовая сумма дохода приближается к максимально возможному при ПСНО размеру дохода в 60 млн., у супругов возникла необходимость в перераспределении доходов.
Вопросы следующие:
1. Может ли один из супругов с нотариального согласия другого супруга (либо в соответствии с каким-то другим основанием), после внесения соответствующих изменений в Договор аренды, сдавать указанное помещение в аренду от имени своего ИП единолично (независимо от того, что второй супруг также зарегистрирован как ИП), и таким образом получать всю сумму арендной платы на расчетный счет только своего ИП, при этом для целей налогообложения купив у государства патент на все помещение?
Не возникнет ли у супруга, который дал согласие на сдачу в аренду своей доли в помещении второму супругу и фактически не получает арендную плату по договору аренды, обязанности платить налог на доходы физлица?
2. В случае если бы все указанное помещение целиком принадлежало на праве собственности тому из супругов, у которого лимит приближается к 60 млн., мог бы второй супруг сдавать его помещение (приобретенное в браке) в аренду от имени своего ИП единолично (независимо от того, что второй супруг также зарегистрирован как ИП) и получать всю сумму арендной платы на счет только своего ИП, при этом для целей налогообложения купив у государства патент на все помещение?
Не возникнет ли у супруга, который дал согласие на сдачу в аренду принадлежащего ему помещения второму супругу и фактически не получает арендную плату по договору аренды, обязанности платить налог на доходы физлица?
Какие документы требуется с его стороны?
Здравствуйте. Может ли физ лицо сдавать нежилое помещение в аренду физ лицу другой страны? Какие документы требуется с его стороны?
В случае заключения договора на сдачу в аренду помещения физ лицом ИП какие варианты оплаты НДФЛ есть?
Каким образом лучше законно оформлять сдачу помещения в аренду с физ лицами и с ИП со стороны уплаты НДФЛ?
Может ли юридическое лицо взять аренду у физического гараж с мастерской на территории ИЖС и и вести там коммерческую деятельность без приёма клиентов?
Может ли юридическое лицо взять аренду у физического гараж с мастерской на территории ИЖС и и вести там коммерческую деятельность без приёма клиентов ? Гараж является частью построенного дома.
Физическое лицо хочет выдать другому физическому лицу доверенность на совершение действий с объектом недвижимости, но потеряло свидетельство о собственности на дом
Физическое лицо хочет выдать другому физическому лицу доверенность на совершение действий с объектом недвижимости, но потеряло свидетельство о собственности на дом.
2 Какой оптимальный порядок оформления коллег лучше предусмотреть?
Здравствуйте!
Планирую открыть детский инклюзивный центр как ИП.
Я сама работаю как логопед-дефектолог и нахожусь только в процессе получения профильного образования. (есть высшее образование лингвиста, не педагога)
В центре планируются будут проходить различные занятия - логопед, дефектолог, психолог, коммуникативные группы, музыкальные и творческие занятия, возможно развивающие занятия.
Целевая аудитория - дети с инвалидностью и без.
Я планирую работать с коллегами, как единый центр. У коллег есть профильное высшее образование.
Нашу деятельность описываем как:
Организация создана с целью предоставления услуг по социальной интеграции и адаптации детей и взрослых с ограниченными возможностями здоровья и членов их семей, осуществления деятельности в сфере досуга.
Подскажите пожалуйста:
1) Какой основной ОКВЭД можно выбрать, чтобы не получать лицензию.
Единой образовательной программы у нас нет. Так как деятельность коррекционного характера - то и обучения и конечного результата тоже как такового нет. Рассматриваем варианты - 85.32, 88.10, 90.04
Подобные нам центры работают под 85.41 - но меня смущает, формулировка образование и вероятность лицензирования.
До этого я сама работала в подобном центре и у меня был открыт ИП 85.41, и был составлен договор ИП-ИП. После ИП закрыла и сейчас планирую открывать новый.
2) Какой оптимальный порядок оформления коллег лучше предусмотреть?
- оформление ИП и самозанятости и заключение договора -
ИП-ИП; ИП-самозанятый; ИП - волонтерский (для стажеров) ?
- есть ли возможность кого-то из специалистов зарегистрировать как сотрудников (при выборе определенного ОКВЭД), если не подразумевается лицензирование учреждения ? На сколько я понимаю, что при этом варианте повышаются требования к отчетности и в штат необходимо оформлять также и бухгалтера... В начале деятельности это не совсем выгодно, но на будущее можем рассмотреть и такой вариант тоже.
ООО зарегистрировано по домашнему адресу учредителя (он же директор). Кроме этого он имеет в собственности нежилое помещение и там ведется деятельность ООО. Обязательно ли составление договора аренды или можно обойтись без него?
Можете обойтись без него. Хотя, конечно, лучше все таки иметь какое-то правовое обоснование того, что организация находится по адресу, отличному от места регистрации.
С другой стороны помните, что там где заключите договор аренды у вас возникнет обособленное подразделение. А вместе с ним нужно сообщить в налоговые органы о создании ОП.