Помочь проверить договор

Добрый день!

Добрый день, прошу помочь проверить договор, в достоточной мере описано ли все и можно ли его подписывать.
Михаил

п. 1.1. возможно указать кадастровый номер земельного участка

п. 6.7 — на мой взгляд 15 дней достаточно маленький срок, законом предусмотрено 2 месяца:

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Конечно, предусмотрено, что договором может быть установлен иной срок, но на мой взгляд возможно увеличить до 1 месяца. Иного в настоящий момент не нашел.

Михаил, добрый день! П. 2.6, 2.8 — срок передачи квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию 1 год это очень много, обычно в 6 месяцев укладываются но главное что срок определен. Условие о возможности изменения данного срока предполагает что либо срок по соглашению сторон меняется либо застройщик обращается в суд на основании ст. 451, 452 у вас в свою очередь в силу 214-ФЗ есть право либо согласиться на изменение либо расторгнуть договор по основаниям установленным ст. 9

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

п. 3.3.5 авансирование оплаты коммунальных и жилищных услуг — такого законом не предусмотрено, да и это не предмет договора ДДУ

ст. 12 214-ФЗ

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

п. 4.1 стандартное условие о доплате или возврате денежных средств в случае изменения площади после обмеров БТИ, есть минимальный критерий — 1 метр, но нет максимального после которого речь не только об изменении площади но и о существенном нарушении условий договора, в случае чего существенность придется доказывать в судебном порядке, но такие моменты прописывает 1 застройщик из 10

Добрый день, Михаил! Меня немного смущает п.3.1, в частности последний абзац:

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что Квартира, Фактическая площадь которой будет определяться в соответствии с вышеуказанными положениями, будет соответствовать условиям Договора о качестве Объекта долевого строительства и необходимым потребительским свойствам Квартиры. Изменение Проектной площади Квартиры на Фактическую площадью Квартиры не рассматривается и не будет рассматриваться как нарушение Застройщиком условий о качестве Квартиры, не является
виной Застройщика или нарушением условий Договора и/или действующего законодательства РФ, включая Закон № 214-ФЗ.

Мне кажется здесь стоит указать предельно допустимые изменения, который не будут считаться нарушением условий договора.

Кроме того, в параграфе 6 четко расписаны последствия и ответственность Участника строительства при уклонении от принятия объекта, но не прописаны аналогичные условия на случай подобных действий со стороны Застройщика.

Удачи вам!

Здравствуйте, если вы хотите оградить себя от рисков, необходимо проверить как минимум проектную декларацию и документы на землю и только потом все вместе проверять, а также получить выписку из ЕГРП. Проектную декларацию как то сложно у них на сайте найти. В договоре не указаны реквизиты застройщика они необходимы для проверки договора (просмотреть имеет ли он право на заключение такого договора). Первое что смущает условие в доверенности и в договоре из которых следует, что Ваши объекты могут быть переданы банку в залог!!! (последствие банк имеет преимущественное право для взыскания своих денег за счет вашего имущества)