Как проверить чистоту сделки по строящемуся дому, если продавцом является подрядчик?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Планирую оформить ипотеку на однушку. Продавец- подрядчик. Продаёт за 780-800 тыс.руб. С их слов у застройщика стоимость 1 150 000 руб. Т.е. подрядные организации продают на порядка 350 тыс.руб.дешевле. Не подозрительно ли это? Как проверить не продана ли покупаемая мной квартира ещё десятерым( чистоту сделки)?

Причём, говорят, что страховка на квартиру( ещё не построенную)- включена в стоимость. Как это возможно? Спасибо.