Купила дом с земельным участком в черте города. Дом старый. Планируем сделать пристрой и второй этаж. Документы на дом и земельный участок на руках. Все стоит на кадастровом учете. Нужно ли разрешение на пристрой и какие еще документы нужны? Что то слышала о размежевании з.у. План и размер участка имеется.
Здравствуйте!
Лучше будет если Вы получите разрешение на строительство.
Потому, что когда Вы построите без разрешение, Вы пожелаете узаконить дом для того, чтобы с ним можно быть делать какие то распорядительные меры (дарение купля или под залог, мало ли). То Вы столкнетесь с необходимостью обратиться с суд за признанием права собственности на самовольное строительство/реконструкцию (ст. 222 ГК) и на сегодняшний день суды лояльны к таким случаям как Ваш. Но это сегодня, что будет завтра не известно. Вы же не за один год построите. А законы меняются регулярно. Наверно слышали про «ночь длинных ковшей» — в Москве сносили якобы самострой, где были объекты признанные судом законными зарегистрированы в росрееста. А потом вдруг «бац» и стали не угодны властям и их якобы законно снесли. По-этому, лучше сделайте как положено, получите разрешение. Бог весть что нашим законодателям взбредет в голову.
Удачи!
Благодарю за ответ, но у меня есть еще один вопрос. Что то слышала о том , что необходимо сделать размежевание земельного участка. Для чего? Ведь у меня есть все документы на право собственности з.у., план этого участка и его размеры. Участок стоит на кадастровом учете.
Вероятно имеют ввиду подготовку эскизного проекта или проекта строительства/реконструкции дома и так называемую «посадку на местность» дома. Т.е. дом после строительства/реконструкции вероятно будет снесен полностью, либо существенно изменится в габаритных размерах. Следовательно, Вы будете видеть как выглядит на плане место расположение будущего дома. Не выйдет ли за «красные линии», не нарушится ли противопожарные нормы, не нарушатся ли нормы инсоляции соседних земельных участков, не будет излишнее количество осадков с Вашей будущей крыши на соседний участок.