8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Какие права есть у собственников, унаследовавших недвижимость в равных долях?

Здравствуйте! Мой отец и его брат вступили в право собственности на дом, общедолевая, по наследству после смерти их родителей, каждому по 1/2. Участок, на котором стоит дом принадлежит моему отцу так же по наследству. Его брат, утверждая что так необходимо, говорит, что мой отец должен подарить ему свою долю, затем он подарит ему полностью весь дом с пометкой, что в случае продажи дома с участком мой отец должен будет выплатить ему стоимость его доли. По наследству они получили по 1/2 участка, и по 1/2 дома. Только дом оказался фактически на участке отца. Моего отца устраивает, что они являются совладельцами дома и ничего делать не хочет, и продавать тоже ничего не собирается. На вопрос, что логичнее было бы его брату подарить ему свою долю в доме или продать, так как он находится на участке моего отца, его брат ответил, что так нельзя. Ссылаясь на консультацию юриста. Скажите пожалуйста, можно оставить все как есть, или выкупить долю брата моему отцу, или чтобы брат ему свою долю подарил. Спасибо.

Показать полностью
, Людмила

Здравствуйте.Дом и участок находятся в равной долевой собственности. Образно говоря, каждому из сособственников на каждом квадратном сантиметре площади (и дома, и участка) принадлежит по 0,5 кв.см.

Раздела в натуре (выдела долей) не было. Соответственно, нельзя делать вывод о том, что дом стоит на участке одного из сособственников. Дом стоит на общем участке.

В такой ситуации вариантов действий несколько.

Один — оставить всё как есть и совместно пользоваться имуществом.

Другой — в судебном порядке определить порядок пользования домом и участком. Имущество по-прежнему останется общим, но суд укажет каждому из сособственников — кто какой частью дом и участка будет пользоваться.

Третий — разделить домовладение и земельный участок в натуре. В результате такого раздела каждый из участников станет собственником квартиры в двухквартирном доме и отдельного участка. Соответственно, каждый сможет распоряжаться своей квартирой и своим участком по собственному усмотрению.

Четвёртый — совместно продать дом и участок, а деньги поделить.

Пятый — каждый из сособственников вправе продать свою долю в доме и участке третьему лицу или друг-другу. Но никаких «отметок» в договоре о будущих обязательствах быть не может.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
И на какой срок буду лишен(примерно)?
Здравствуйте! Был повторно остановлен за нетрезвое вождение в течении года после получения прав(первый раз отказался от освидетельствования,штраф уплатил вовремя,дали 1.5 года лишения), в этот раз прошел мед освидетельствование,показало наличие тгк в моче. Не пытался скрыться от сотрудников, вел себя адекватно. Являюсь собственником авто, на котором остановили. Интересует, какое может быть минимальное наказание, и, в любом-ли случае будет конфискация авто? Если автомобиль конфискуют, штраф и обязательны работы тоже будут входить в наказание? И на какой срок буду лишен(примерно)?
, вопрос №4969845, Alexander, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подарить долю в комнате в коммунальной квартире несовершеннолетним детям?
Я собственник в комунальной квартире у меня комната 9 кв метров. Хочу в равных долях оформить на детей доче 18 лет сыну 8. Будут ли какие препятствия? Со стороны других собственников.
, вопрос №4965489, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Какие в этом случае возникают риски у собственника при продаже своей доли третьим лицам 01
Есть участок земли с домом. Принадлежат двум собственникам. По земле проведено межевание, дом в долевой собственности, по 1/2 у каждого. Мы покупатели заинтересованы в покупке у одного из собственников. Собственник официально направил уведомления о продаже второму сосрбственнику 03.04 по почте и продублировал уведомление в мессенджере. Сособственник получил уведомление на почте 30.04. 27.05 сособственник сообщил желание выкупить долю, но при этом ни договора ни условий сделки не проговорил, просто написал смс, что готов выкупить. По моему мнению сособственник затягивает процесс, фактически выкупать не планирует. Какие в этом случае возникают риски у собственника при продаже своей доли третьим лицам 01.06, например. Согласно ст ГК РФ указано, что в течение 30 дней должен именно приобрести долю, а не просто сказать, что хочет выкупить, но ничего не предпринимает. Еще есть оговорка про торги и доли в доме и на земле. Помогите разобраться, пожалуйста, что делать в такой ситуации
, вопрос №4965281, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Законно ли начисление НДФЛ при продаже наследственного дома?
Получила по наследству после смерти мужа дом, в котором мы жили ( он был собственником) и 1/2 квартиры, которая досталась мужу после смерти его матери в 2024 году. В 2025 году продала дом за 3млн. руб и купила квартиру за 3,350 млн руб. А 1/2долю квартиры подарила своему сыну. В феврале 2026 заполнила с помощью бухгалтера налоговую декларацию с вычетом в 1 млн.рублей... Налог, как сказал юрист риэлторской фирмы должен был выйти в 0 руб с учетом имущественного вычета . В апреле заглянула в личный кабинет налоговой службы и ужаснулась - начислено 650014 руб для уплаты налога. Обратилась 22.04.26 в налоговую службу с документами, что 1/2 квартиры не была продана, и доход с нее я не получала. Прошел месяц, решения мне так никто и не вынес по моему обращению. При телефонном обращении раз'янили, что налоговый вычет применен неправильно в декларации, ешо разделили на 2 об'екта недвижимости по 500 тыс. Поскольку я "никакого отношения" к 1/2квартиры, доставшейся мужу в наследство от его матери , не имею. И теперь должна заплатить недоимку 65014 руб. Раз'ясните пожалуйста- законно ли это, ведь доход с 1/2 квартиры мной не был получен, а вычет я применила взаимозачетом покупке квартиры.
, вопрос №4965117, Ирина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подарить долю в комнате в коммунальной квартире несовершеннолетним детям?
Я собственник в комунальной квартире у меня комната 9 кв метров. Хочу в равных долях оформить на детей доче 18 лет сыну 8. Будут ли какие препятствия? Со стороны других собственников.
, вопрос №4965097, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.10.2016