Открыто наследственное дело, у меня 1/3 доля в приватизированной наследуемой квартире, какие могут быть варианты избавиться от этой доли?
Открыто наследственное дело, у меня 1/3 доля в приватизированной наследуемой квартире, какие могут быть варианты избавиться от этой доли?
Здравствуйте! Вы можете подать заявление нотариусу, ведущему наследственное дело, и официально отказаться от своей доли.
Есть два варианта:
Адресный (направленный) отказ — в пользу конкретного наследника (по завещанию или по закону).
Неадресный (ненаправленный) отказ — без указания конкретного получателя.
Если вы не отказываетесь от наследства, вы можете продать свою долю в квартире. Однако, при продаже доли другим наследникам или третьим лицам обязательно нужно соблюдать преимущественное право покупки для наследников — они имеют право выкупить вашу долю на тех же условиях. Есть и другие варианты.
Любовь, основных путей два: отказаться от наследства, пока не истек срок принятия, или принять его, оформить долю и затем продать или подарить ее. При отказе денег за долю Вы не получите, при принятии получите долю вместе с долгами наследодателя, если они есть: наследник отвечает по ним в пределах стоимости полученного (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). А если 1/3 принадлежит Вам еще по приватизации, а не переходит по наследству, отказ от наследства ее не затронет, ее можно только продать или подарить
Отказ подается нотариусу, который ведет наследственное дело, в течение срока принятия, даже если Вы уже подали заявление о принятии (п. 2 ст. 1157 ГК РФ). Можно отказаться без указания, в чью пользу, или в пользу другого наследника, но не любого человека, и забрать отказ обратно нельзя (п. 1 ст. 1158, п. 3 ст. 1157 ГК РФ). Здесь часто упускают главное: отказаться только от квартиры, как правило, нельзя, отказ от части наследства не допускается, и если в деле есть еще вклад, машина или другое имущество, уйдет все сразу (п. 3 ст. 1158 ГК РФ). Если срок прошел, а Вы фактически приняли наследство, отказ возможен только через суд и только при уважительных причинах пропуска
Продать долю другим сособственникам можно без извещений: преимущественное право покупки действует при продаже постороннему (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Учтите и налог: доход от продажи доли, полученной по наследству, освобождается от НДФЛ, если она была в собственности не меньше трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ), раньше налог возможен
Какой путь Вам подходит, решает перечень имущества в наследственном деле. Ошибка стоит либо доли, отданной без денег, либо всего наследства, от которого Вы отказываться не собирались. Напишите в чат здесь, что кроме квартиры входит в наследство, разберем по Вашему делу
Любовь, да, это возможно. Путей два, и для племянницы они различаются налогом
Свою оформленную 1/3 безвозмездно Вы можете передать только договором дарения. Дарение недвижимости между гражданами удостоверяет нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Но племянница не входит в круг членов семьи и близких родственников, для которых подаренная недвижимость не облагается налогом, поэтому со стоимости доли ей придется заплатить НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)
С тем, что Вам причитается по наследству после мамы, может быть иначе. Если племянница тоже призвана к наследству после мамы, например по праву представления, когда брат умер раньше мамы, Вы вправе отказаться от наследства в ее пользу у нотариуса (п. 1 ст. 1158 ГК РФ). Это возможно только пока не истек срок принятия наследства, даже если заявление о принятии Вы уже подали (п. 2 ст. 1157 ГК РФ), а полученное по наследству НДФЛ не облагается (п. 18 ст. 217 НК РФ). Срок прошел, отказ уже не подойдет, останется дарение
Какой путь Ваш, решает дата смерти мамы: от нее зависит, успеваете ли Вы на отказ без налога для племянницы. Напишите в чат здесь эту дату, разберем по Вашим документам