Можно ли забрать свою долю в квартире и комнате деньгами?

Здравствуйте, Яна. Поскольку вам уже исполнилось 18 лет, вы имеете полное право продать свои 1/3 доли в квартире и комнате и получить деньги, но заставить мать с братом принудительно выкупить их через суд нельзя.

По ст. 246, 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ собственник доли сначала обязан направить остальным дольщикам (матери и 13-летнему брату в лице его законного представителя) нотариальное уведомление о продаже с указанием точной цены и условий.

Финальную точку в подобных конфликтах всегда ставит суд, а позиция высшей судебной инстанции в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2026) прямо подтверждает: сам дольщик не может обязать сособственников выплатить ему денежную компенсацию по п. 4 ст. 252 ГК РФ против их воли, если у них нет денег или желания выкупать долю.

Если мать в течение 30 дней с момента получения нотариального извещения не выкупит ваши доли, вы получаете законное право продать их любому стороннему покупателю по цене не ниже предложенной родственникам.

Разрешение органов опеки по ст. 37 ГК РФ при продаже вашей взрослой доли не требуется — достаточно соблюсти месячный срок преимущественного права покупки со стороны 13-летнего брата через уведомление матери.

Готова ли мама обсуждать выкуп вашей доли добровольно и оформлены ли ваши права по 1/3 уже в выписке ЕГРН? Напишите в комментариях или в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — подскажу, как правильно направить уведомление сособственникам, чтобы сделку не оспорили.

Добрый день! Просто так забрать свои доли в виде денег нельзя. Закон не позволяет одному из сособственников в одностороннем порядке потребовать выплаты стоимости доли.

 Но это не значит, что выхода нет: ситуацию можно решить через соглашение с остальными собственниками. Договориться с остальными. Самый мирный путь — обсудить всё с мамой и братом. Вы можете предложить выкупить ваши доли. Если все согласны, оформляете соглашение о выкупе, где прописываете цену, сроки и порядок расчётов. После этого вы получаете деньги, а доли остальных собственников перераспределяются.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Буду признательна если нажмете «плюсик» под моим ответом. Заранее спасибо!

Яна, здравствуйте! Коллеги верно написали, что заставить мать выкупить Вашу долю нельзя. Добавлю, какие варианты остаются и что учесть, раз брату 13 лет.

   1. Продажа доли постороннему. Сначала нужно письменно через нотариуса предложить купить долю маме и брату по той же цене (ст. 250 ГК РФ). Если в течение месяца они не купят, долю можно продать любому лицу, сделка удостоверяется нотариусом (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Учтите, что доля в квартире, где живут другие собственники, продается заметно дешевле рыночной стоимости.

2. Покупка Вашей доли братом. За брата сделку совершает мама, и потребуется согласие органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Опека согласится, если сделка не ухудшает положение ребенка.

3. Продажа всей квартиры и комнаты по общему согласию с последующим разделом денег. Здесь тоже понадобится согласие опеки, обычно при условии, что брату купят долю не меньше прежней.

4. Принудительная выплата компенсации возможна, только если Ваша доля незначительна, ее нельзя выделить и у Вас нет существенного интереса в ее использовании (п. 4 ст. 252 ГК РФ). При 1/3 это маловероятно.

   Продажа доли не снимет Вас с регистрационного учета автоматически: это отдельный вопрос.

Если будет удобно, могу подготовить текст предложения о выкупе доли для нотариуса и план сделки с учетом согласия опеки. Пришлите выписки ЕГРН на квартиру и комнату в личный чат здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро